Сделка на крайне невыгодных условиях

Содержание

Кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ: понятие, признаки и судебная практика применения нормы

Сделка на крайне невыгодных условиях

Здравствуйте! Сегодня затронем интересный и сложный состав недействительности. Это кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ или, иными словами, сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях. Эта норма дает возможность оспорить такую сделку в суде.

Судебная практика относится к этому основанию недействительности крайне осторожно. Примеров успешного оспаривания сделки по п. 3 ст. 179 ГК РФ не так много.

1. Какую сделку закон признает кабальной?

1.1. Крайне невыгодные условия
1.2. Стечение тяжелых обстоятельств
1.3. Осведомленность контрагента о стечении тяжелых обстоятельств

2. Экономические интересы и этические соображения: между Сциллой и Харибдой
3. Разграничение между кабальной сделкой и сделкой, совершенной под влиянием насилия или угрозы

Тема кабальности договора тесно связана с соображениями морали и нравственности. А мнения права и морали по одному и тому же вопросу, как мы знаем, могут в корне различаться. Но обо всем по порядку.

Какую сделку закон признает кабальной?

Слово «кабала» (не путайте с «каббалой») в Древней Руси и Московском государстве означало долговой документ, заемную расписку. По такому долговому обязательству должник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Про должника говорили — попал в кабалу, фактически в холопство.

В современном праве кабальность сделки означает недобросовестную эксплуатацию одной из сторон сделки стечения тяжелых жизненных обстоятельств на стороне другой.

Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ кабальной признается сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Соответственно, для признания сделки недействительной, нужно установить три обстоятельства:
  1. Крайне невыгодные условия сделки (на самом деле правильнее говорить — несправедливые, об этом ниже).
  2. Стечение тяжелых обстоятельств, вынудившее потерпевшего совершить сделку с несправедливым содержанием.
  3. Знала ли другая сторона о стечении таких обстоятельств и можно ли говорить о том, что она этим воспользовалась.

Все три обстоятельства должен доказать потерпевший (истец) и на практике сделать это бывает непросто.

Бремя доказывания всех трех обстоятельств лежит на потерпевшем (истце)

Не стоит забывать, что для оспоримых сделок установлен сокращенный срок исковой давности в 1 год.

Крайне невыгодные условия

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. В первую очередь это касается цены договора.

Фраза «невыгодные условия», используемая в тексте нормы, не совсем верно отражает суть ситуации. Экономически заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

Возьмем условный пример — человек срочно продает дом первому же откликнувшемуся покупателю по цене значительно ниже рыночной, потому что ему срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение. Каждый день промедления грозит катастрофическими для его жизни и здоровья последствиями. Покупатель знает о таких обстоятельствах и намеренно сбивает цену.

В выигрыше оказался покупатель, заплатив за дом, допустим, 2 млн. руб. вместо 4 млн. руб. Но сделка в какой-то мере выгодна и для продавца: не заключив её, он бы вообще не получил денег, что грозило печальными последствиями для жизни и здоровья. При такой логике сделка выгодна обеим сторонам.

Продавая дом по заниженной цене продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку п. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности (читай — несправедливости) условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Сам по себе факт эксплуатации экономически сильной стороной своего преимущества еще не означает кабальности. Нельзя слепо порицать использование  переговорного преимущества с целью «выбить» себе такие выгоды, на которые не приходится рассчитывать в обычных условиях.

Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Стечение тяжелых обстоятельств

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее во избежание попадания в еще более катастрофическую ситуацию. Например, продать дом даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть за спасение во время стихийного бедствия.

Т. е. часто на кону стоит жизнь, здоровье или благополучие потерпевшего.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может фактически диктовать любые самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

При рассмотрении иска суд должен четко определить, какие именно тяжелые обстоятельства вынудили потерпевшего совершить сделку. Например, при рассмотрении одного из дел ВС РФ отметил:

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/nedeystvitelnost-kabalnyh-sdelok.html

Кабальные условия: признаки, последствия, судебная практика по сделкам

Сделка на крайне невыгодных условиях

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Признаки и последствия договоров с кабальными условиями

Иногда денежные средства требуются незамедлительно. Находясь в тяжелых жизненных ситуациях, люди соглашаются на сделки, которые для них крайне невыгодны. Второй же участник договора нечестным путем пытается навязать ему кабальные условия. Опомнившись, человек может потребовать расторжения подписанного соглашения, законом Российской Федерации предусмотрено такое право.

Понятие и признаки кабальной сделки

Под этот термин попадают не все кредиты и займы, а только те договоры, которые имеют действительно невыгодные условия для одного из участников. После заключения такого соглашения наступают последствия, заводящие одно из лиц в более тяжелую ситуацию, чем была прежде. При этом второй участник заведомо знает о критическом положении контрагента, применяя это в целях своей выгоды.

Кабальные сделки оспариваются в судебном порядке, путем подачи иска потерпевшего участника.

Условия многих сделок могут казаться кабальными, но на деле такой договор имеет свои признаки:

Невыгодность кабальных условий

  1. Наличие у одного из участников соглашения критически сложившегося положения в жизни, которое и становится причиной заключения сделки.
  2. Условия договора для человека, находящегося в тяжелой ситуации, крайне невыгодны и разорительны.
  3. Вторая сторона соглашения уведомлена о положении своего контрагента и, пользуясь этим, склоняет его к подписанию в целях своей незаконной выгоды.

Законом Российской Федерации предусмотрено несколько моментов, когда соглашение может быть признано недействительным, но в отличие от иных кабальная сделка заключается осознанно и без давления. Заемщик, подписывая документы, понимает, что условия невыгодные. Соглашается он вынужденно, по причине отсутствия иного выхода из сложившейся ситуации.

Примером такой сделки может выступить подписание займового договора с очень высокой процентной ставкой, когда деньги нужны на срочное лечение, похороны и т. д. У гражданина в таком случае должны отсутствовать иные варианты получения денежных средств.

Когда сделку не признают недействительной?

В обществе живет мнение, что кабальным можно назвать даже оформление любого займа, если он сопровождается завышенными процентами. Такой кредит будет признан кабальным только в случае, если деньги требовались для выхода из критической ситуации в жизни.

Такое понимание людей легко объяснимо, ведь в Древней Руси кабала означала долговой документ. Должник служил владельцу, этим оплачивая процент за займ. Процент получался слишком высоким, так как стоил свободы заемщику.

Действительность сделки

Нынешнее законодательство четко прописывает моменты, когда сделка не будет признана кабальной:

  1. При заключении договора в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  2. Если подписание соглашения стало результатом спора.
  3. Незнание или необдуманность своих поступков не освобождают гражданина обязанностей по сделке.
  4. Соглашение не будет признано кабальным, если человек недееспособен или временно недееспособен по причине болезни. Такие договора суд может признать недействительными, но по другой статье закона.

Последствия кабальной сделки

Даже факт знания потерпевшей стороны о том, что условия договора для нее будут далеко не лояльными, не становится поводом для отказа принятия иска от нее в суде. Для кабальных сделок существует возможность их оспаривания с целью признания недействительными.

Процесс будет разделен на три этапа:

  • Подтверждение признаков кабальной сделки.
  • Следствием первого этапа становится аннулирование сделки.
  • Итогом признания сделки незаконной становится применение мер в отношении одной или обеих сторон. Причем законом не прописаны четкие последствия недействительности. Они варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая, требований заявителя и других имеющих влияние обстоятельств.

После судебного рассмотрения наступит один из вариантов последствия аннулирования сделки:

Мошеннические операции

  1. Двусторонняя реституция—процесс возврата обоим участникам соглашения того, что они получили в результате сделки. Возврат должен осуществляться в неизменном виде. Если, например, при сделке купли-продажи квартиры покупатель успел реализовать приобретенное имущество, он возмещает полную стоимость собственности.
  2. Другим исходом судебного спора может стать односторонняя реституция. Применяется она к участнику, пытавшемуся получить выгоду из тяжелого положения контрагента. Доходы, полученные им за эту сделку, частично обращаются в пользу государства, а другая часть в виде компенсации убытков передается заявителю.
  3. В некоторых случаях суд решает прекратить обязательства в будущем. Подобное постановление означает, что отношения участников договора остаются прежними, а обязательства по нему прекращаются.

Помимо последствий суд может назначить наказание для виновной стороны, зависящее от конкретного случая, так как закон не прописывает четких тезисов по этому поводу. Обычно к виновнику применяют административное наказание в виде штрафа.

Кабальные соглашения в России

В России кабальные условия договоров начали законодательно регулироваться в 1922 году. После окончания Гражданской войны Российское государство пребывало в хаосе, люди голодали и соглашались на денежные займы на крайне невыгодных условиях. Новая конституция содержала и параграф о порядке расторжения кабальных сделок. Впоследствии этот пункт дорабатывался, но основы сохранились.

Судебная практика

Отсутствие точных критериев приводит к неоднозначному толкованию закона. Суд при вынесении вердикта будет опираться на конкретные обстоятельств дела. Будет иметь значение – физическое лицо или юридическое, уровень финансовой стабильности, сравнительная стоимость таких договоров по региону и т. д.

Судебное разбирательство

К примеру, чаще всего люди обращаются деньгами в микрофинансовые организации в действительно тяжелых ситуациях. Ведь давно известно об их огромных процентах. Но если деньги были ссужены на покупку новой модели телефона, заемщика обяжут выплачивать долг.

Другая ситуация, когда финансы требовались на срочную операцию.

Заемщик сможет доказать, что в его жизни был кризисный момент, но вот уверить суд, что кредитор знал о его трудностях и из корыстных побуждений все же выдал деньги, практически невозможно.

Суды часто не признают заемщика правым ввиду неподтверждения взаимосвязи или общности всех признаков кабальной сделки. Судебная практика перевешивает сторону весов в сторону кредиторов.

Существует вариант, когда заявитель обвиняет своего кредитора в лихоимстве. В таком случае займодавцу предлагается обосновать повышенную процентную ставку. Если он этого не сможет сделать, займ будет аннулирован. Но на деле, хотя Центральный Банк и ввел ограничения по максимальному начислению процентов, суды редко ориентируются на его расчеты.

Законы о кабальности сделок применимы и к юридическим лицам. Но такие сделки обладают своей особенностью. Их специфичность в том, что элемент кабальности можно найти практически в каждом соглашении. Поэтому судьи подходят к таким делам особенно взвешенно.

Судебные споры по таким делам рассматривают мировые и районные суды по месту проживания ответчика. Делами с исковыми заявлениями на сумму меньше 50 тыс. рублей занимаются мировые судьи, вторые же отвечают за споры, где вопрос сделки составляет от 50 тыс. рублей и выше. Госпошлина зависит от суммы требований.

Признать сделку кабальной непросто, для этого нужно ее соответствие всем признакам. Но если гражданин уверен в своей правоте, ему необходимо идти в суд. Ведь можно не только аннулировать сделку, но и вернуть предмет договора.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/contract/kabalnymi-usloviyami.html

Кабальная сделка: понятие, признаки, ответственность | Правоведус

Сделка на крайне невыгодных условиях

Общее понятие о кабальной сделке сформулировано в ст.

179 Гражданского кодекса РФ, и, если говорить кратко, данное действие представляет собой сделку, заключенную на невыгодных для одной стороны условиях.

Чаще всего, на такие крайности идут заемщики вследствие возникновения сложных финансовых обстоятельств, при этом второй участник готов воспользоваться этой ситуацией, преследуя свои цели и интересы.

Важно! Согласно действующему законодательству кабальная сделка считается оспоримой, однако, для ее прекращения потерпевшее лицо должно предоставить доказательства о том, что сделка действительно совершалась на кабальных для него условиях и что на момент заключения договора заемщик находился в сложном жизненном положении.

Не признается кабальной сделка, если она была совершена вследствие неграмотности и неопытности потерпевшего лица, действия носят азартный или легкомысленный характер, в результате спора на деньги или ценное имущество. Такие сделки оспариваются в судебном порядке по статьям, имеющим отношение к мошенничеству или введению лица в заблуждение.

Кабальная сделка: признаки

Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.

Признаки кабальности такой сделки:

  • необоснованно завышенная стоимость займа (в частности проценты за пользование средствами); 
  • в качестве залога выступает имущество, стоимость которого существенно превышает размер выданного займа;
  • критическая жизненная ситуация, когда срочно нужны средства (дорогостоящее лечение, похороны, крупные долги и другое); 
  • кредитор был информирован о сложившихся тяжелых обстоятельствах заемщика, но все равно воспользовался ситуацией в корыстных побуждениях. 

Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.

Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях.

На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.

Важно! При любых обстоятельствах сделка не будет признана кабальной, если она была совершена в рамках брачного контракта, признанного недействительным на основании ст. 44, п. 2 СК РФ.

Кабальная сделка: невыгодность, срок давности

Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной выступает лицо, выдавшее кредит на более выгодных для себя условиях, причем он по праву считает, что потерпевшему была оказана необходимая в сложный момент финансовая помощь, и он прекрасно понимал на что идет при подписании кредитного договора, а представленный в суде иск – не что иное, как выражение неблагодарности. Определение «невыгодности» условий данной сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется, как кабальная. В суде денежным эквивалентом выражают факт передачи имущества под залог, стоимость которого была занижена в разы относительно рыночной оценки.

Срок давности оспаривания кабальной сделки и признания сделки под залог имущества с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.

Недействительные сделки: договор между юридическими лицами

Заключение кабальной сделки между юрлицами несет за собой высокие финансовые риски. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротства, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях.

Как показывает практика, сделка, заключенная между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, сложно признать кабальной.

В первую очередь, здесь необходимо предоставить доказательства, что несущая убытки организация не имела других способов решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях.

В случае, если другая сторона докажет наличие у потерпевшей стороны иных выходов из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор нельзя будет оспорить или признать недействительным. В соответствии со ст. 53 п.

3 ГК РФ сделка может быть признана кабальной, если после ее заключения потерпевшая сторона оказалась банкротом или была вынуждена присоединиться к более крупному предприятию. В данном случае заемщик, представивший необходимую доказательную базу, вправе потребовать от ответчика компенсацию за понесенный ущерб.

В случае с юридическими лицами не относятся к кабальным сделкам:

  • договора, заключенные вследствие опасения ухудшения экономической ситуации;
  • договора, заключенные в целях восстановления финансового состояния предприятия, снижение которого произошло вследствие просчета предпринимателя (вторая сторона не будет считаться заинтересованной использовать возможность в своих корыстных интересах). 

Последствия признания сделки недействительной

В случае, если будет доказан факт невыгодности ситуации, а сделка будет признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к первоначальному этапу: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он от него получил.

Сделка при этом должна быть расторгнута, все действия, выполненные до момента оспаривания сделки, будут считаться незаконными. Также, как вариант последствия кабальной сделки, является возврат в первоначальное состояние в одностороннем порядке.

Такой порядок возможен в случае, когда кредитор заключает договор, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:

  • иск более 50 тысяч рублей – в районный суд по месту жительство ответчика;
  • иск менее 50 тысяч рублей – мировому судье также по месту жительства ответчика. 

 Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, переданного в залог при заключении сделки.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kabalnaya-sdelka-ponyatie-priznaki-otvetstvennost/

Расторжение договоров. Как признать сделку кабальной?

Сделка на крайне невыгодных условиях

При желании, признать сделку кабальной и отменить ее возможно, В абсолютном большинстве случаев доказать вынужденный характер договоренности без юридической помощи, а значит, и расторгнуть само соглашение без санкций бывает достаточно сложно.

Практики оспаривания кабальных сделок в РФ крайне мало. Соответственно, нет и понимания того, что конкретно входит в ее состав и должно быть доказано. Информацией и рекомендациями «из интернета» не обойтись.

Свяжитесь с нашими юристами для получения развернутой консультации.

Период исковой давности, по истечению которого признать сделку недействительной окажется невозможно, составляет 12 месяцев.

Когда сделка будет признана кабальной?

Согласно ст.

179 ГК РФ, сделка является кабальной в том случае, если ее условия крайне невыгодные для одного из участников, однако этот участник был вынужден согласиться на них в связи с тяжкими обстоятельствами, чем и воспользовалась другая сторона.

В судебном порядке соглашение может быть расторгнуто с возвратом каждым из участников сделки другой стороне всего полученного. Более того, тот гражданин, чьим тяжелым положением воспользовались, может потребовать компенсацию.

Рассмотрим пример кабальной сделки: вы остро нуждаетесь в деньгах, допустим, для проведения жизненно необходимой операции. Получить займ невозможно, и вы решаетесь продать квартиру. Сделать это вам нужно как можно быстрее.

Покупатель недвижимости в курсе ваших обстоятельств, и приобретает объект за бесценок, заранее сбив стоимость до минимума и осознавая, что пользуется вашим тяжким положением.

Такая сделка «купли-продажи» по закону является кабальной: в дальнейшем, обратившись в суд, вы сможете расторгнуть ее, возвратить деньги покупателю и вернуть себе квартиру.

Однако не все так просто. Вам необходимо будет доказать вынужденный характер операции. С огромными трудностями в нашей стране в плане доказательства кабальности сделок сталкиваются не только «обычные» граждане, но также ИП и юрлица.

Согласно общепринятым нормам, предприниматели работают на «собственный страх и риск». Поэтому ошибка в бизнесе, которая привела одного из участников к появлению тяжких обстоятельств, не всегда может быть признана достаточным основанием для расторжения сделки.

В целом, даже само гражданское право определяет «кабальность» больше для частных лиц, а не для организаций и ИП.

Есть и те, кто уверен, что в мире предпринимательства сделка не может быть заключенной по тяжелым обстоятельствам, а значит, и являться кабальной, вовсе.

Для примера, если у вас недостаточно финансовых средств для продолжения бизнеса, и вы получаете их на крайне невыгодных для себя условиях от партнерского предприятия, то в дальнейшем это не может считаться веским основанием для расторжения договоренности. Ведь у вас была возможность обанкротить себя или, например, оформить банковский кредит.

Ваши попытки оспорить договоренность будут являться «актом неблагодарности», не более. Расторгнуть коммерческие сделки по п. 3 ст. 179 ГК РФ, доказав их кабальность, можно в исключительных случаях с вопиюще несправедливыми обстоятельствами.

Признаки кабальности сделки

Чтобы сделка могла быть признана кабальной в судебном порядке, необходимо, чтобы она отвечала следующим признакам:

  • Была заключена пострадавшим участником в здравом уме, умышленно, и осуществлена на максимально невыгодных для него условиях;
  • Отсутствует введение в заблуждение, обман, насилие со второй стороны (в таких случаях будут применены иные соответствующие статьи законодательства);
  • Была проведена в связи с тяжкими обстоятельствами, о которых другой участник сделки знал и которые осознанно использовал в собственных корыстных целях.

Крайне важно, что речь должна идти не о единственном тяжком обстоятельстве, а об их сочетании. Если сделка просто не выгодна для одной из сторон, то кабальной она еще не является. Все указанные признаки, без исключения, должны быть доказаны в суде.

Иными словами, если доказать вы можете, предположим, только первое обстоятельство, но лишь догадываетесь о том, что другая сторона сделки знала о стечении ваших тяжелых обстоятельств, разбирательство вам не выиграть.

Еще один ключевой момент — невыгодность не должна быть субъективной личной оценкой, она должна являться объективным фактом.

Когда сделка не будет признана кабальной?

Сделка, имеющая признаки кабальности и являющаяся таковой, по вашему мнению, не будет таковой по решению суда, если она:

  • Была заключена «на спор», из психологического принципа «слабо», под воздействием эмоций, допустим, азарта;
  • Была проведена из-за отсутствия у пострадавшего достаточного количества информации;
  • Была оформлена по легкомыслию, неграмотности, из-за нехватки опыта.

Сделка не является кабальной, даже если она стала результатом искаженного восприятия действительности: например, болезненно измененного состояния сознания. К слову, если вы заключили сделку по любой из вышеуказанных причин, оспорить ее в суде также возможно. Однако будут подключены иные категории, предположим, намеренный обман, мошенничество или целенаправленное введение в заблуждение.

Кабальность кредитных и брачных соглашений

Может ли являться кабальным брачный договор? Ответ отрицательный: в соответствии с п. 2 ст. 44 российского семейного кодекса, в таких случаях в делах нет стесняющих или тяжких обстоятельств.

Доказать кабальность кредитного договора, по которому предусматривается огромная переплата, возможно.

Необходимые условия — размер ставки процентов должен быть «неразумно» высоким, и кредитная организация не должна быть способна привести объективные факторы ее несуразного завышения.

Другой популярный пример: займ был получен в тяжелых жизненных ситуациях — при необходимости провести реабилитацию, купить дорогостоящие медикаменты.

Как действовать пострадавшему?

Воспользуйтесь консультацией нашего юриста, и составьте исковое заявление. С помощью специалиста или самостоятельно передайте иск и пакет документов в районный суд (при условии, что сумма иска свыше 100 тыс. руб., в ином случае необходимо обращаться к мировому судье). Предварительно оплатите госпошлину.

Будьте готовы найти доказательства осведомленности контрагента о вашем тяжелом положении и доказательства причинно-следственной связи между невыгодной для вас сделкой и крайне тяжкими обстоятельствами.

При отсутствии таковых (в том числе при наличии лишь доказательств первого или второго), судебное разбирательство вам не выиграть. На слушаниях вашей главной задачей будет обосновать, что является поводом настаивания на прекращении действия соглашения. Сделать это самостоятельно практически невозможно.

Тем более что обвиняемый может участвовать в слушаниях, наняв квалифицированного адвоката. Против юриста своими силами столь сложное дело вы проиграете.

Как показывает отечественная судебная практика, больше всего шансов расторгнуть кабальную сделку при очевидном бедственном положении потерпевшего: при ущербе от катастроф, наличии огромных задолженностей, тюремном заключении, серьезных заболеваниях.

Результаты признания кабальности сделки судом

Кабальная сделка может быть расторгнута через суд с дальнейшим постановлением отменить действие ее условий на будущее или с признанием ее недействительной изначально.

В последнем случае каждый участник должен вернуть все полученное другой стороне и возвратиться в первоначальное состояние.

Если условия сделки успешно оспорены на будущее, все уже осуществленные по ней действия признаются законными и остаются без изменений. Реституция не проводится.

Следствием признания кабальности сделки может стать реституция в одностороннем порядке, проведенная по отношению к участнику, который использовал тяжкие обстоятельства другой стороны. В данных условиях реституция выражается во взыскании благ, которые были получены нарушителем законодательства в итоге совершения сделки (ст. 179 Гражданского Кодекса РФ).

Источник: https://potrebnadzor.online/article/rastorzhenie-dogovorov/otmena-cabalnoi-sdelki/

Кабальные условия

Сделка на крайне невыгодных условиях

Слово «кaбaла» пришло из Дpeвнeй Руси. Это понятие означало пиcьмeннoe дoлгoвoe oбязaтeльcтвo, пo кoтopoмy paбoтник пoпaдaл в личную или имyщecтвeннyю зaвиcимocть oт ростовщика.

Кабальная сделка — это уже современный термин, означающий сделку, совершенную на крайне невыгодных условиях, которую одна сторона была вынуждена совершить вследствие стечения обстоятельств.

Если вы попали в сложную ситуацию, рекомендуем сначала проконсультироваться с юристом, а потом заключать договор с тем, кто хочет вам помочь.

Стоимость консультации и юридического сопровождения ничтожно мала по сравнению с тем, что вы можете потерять, соглашаясь на кабальные условия.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Начать подбор в несколько кликов >

Какую сделку признают кабальной?

Говоря о кабальной сделке, юристы довольно часто приводят пример с продажей дорогостоящего имущества по сильно заниженной цене. Здесь есть тонкий момент: собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его за символическую стоимость.

Если вы хотите признать сделку с кабальными условиями недействительной, то придется доказывать в суде, что ваш контрагент знал о ваших стесненных обстоятельствах и воспользовался этим положением в корыстных целях.

Прежде всего, необходимо отличать кабальную договоренность от сделки, совершенной под давлением, в том числе с использованием угроз или реального насилия. На кабальную сделку гражданин идет без принуждения по причине того, что деньги нужны срочно.

Например, в течение месяца необходимо оплатить дорогостоящую операцию, и человек продает квартиру за бесценок.

Законом установлено также понятие «крайне невыгодных условий». Тяжелые условия — это сложная финансовая ситуация. Крайне невыгодными условия становятся, когда после совершения сделки эта ситуация становится еще более тяжелой.

Например, когда в случае срочной продажи квартиры для операции больному родственнику человеку и его подопечному становится негде жить.

При этом, если вы действовали как юр. лицо, суд может не принять ваши аргументы о признании сделки кабальной во внимание.

Согласно закону, условия деятельности предпринимателей сами по себе сопряжены с риском, в том числе с опасностью разорения.

Обанкротившиеся предприятия продают с молотка для того, чтобы выплатить зарплату уволенным сотрудникам и покрыть долги фирмы. Снижение стоимости продаваемого имущества в этом случае — обычное дело.

Продажа имущества гражданина с торгов возможна также в случае взыскания с него долга по суду.

Стоимость продаваемого имущества, согласно условиям аукциона, может быть снижена до 50 % от первоначально заявленной цены.

Если вы подадите в суд на приставов, распродающих ваше имущество задешево, такие сделки не будут признаны кабальными.

Последствия установления кабальной сделки через суд

Кабальную сделку можно оспорить и признать недействительной. При этом факт осознания гражданином невыгодности принимаемых условий не является основанием отказать в иске. Последствия признания условий сделки недействительными зависят от конкретной ситуации. В судебной практике применяются три варианта постановлений:

  1. Двусторонняя реституция. По условиям этого решения продавцу возвращается его имущество, а покупателю его деньги. Это самый распространенный вариант разрешения условий кабальной сделки. Здесь, вроде бы, все честно, но только продавец может уже потратить вырученные от продажи собственности деньги. Необходимо рассчитать, где вы возьмете нужную сумму, прежде чем идти в суд.
  2. Односторонняя реституция. В этом случае одну сторону кабальной сделки признают добросовестной, а другую виновной. Виновная сторона отдает весь доход от сделки в пользу государства, за исключением тех средств, которые пойдут на компенсацию убытков потерпевшего. Например, в случае продажи квартиры виновник выдаст пострадавшему разницу между реальной ее стоимостью и суммой уплаченной по договору купли-продажи.
  3. Если кабальная сделка еще не завершена полностью, то для ее участников устанавливается прекращение обязательств на будущее. Например, когда договор о продаже квартиры уже заключен, но деньги еще не переданы, и квартира не зарегистрирована на нового собственника.

Признание договора купли-продажи недействительным позволит вам вернуть ситуацию на исходные условия. Но решить финансовые проблемы с помощью судебного процесса по кабальной сделке у вас не получится — виновник не обязан выплачивать пострадавшему ничего сверх того, что тот потерял. Так что искать средства, чтобы исправить тяжелую жизненную ситуацию, придется в другом месте.

Источники:

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kabalnye-usloviya/

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств

Сделка на крайне невыгодных условиях

Статья 179 ГК РФ содержит перечень особых причин для того, чтобы сделка была признана недействительной. К их числу относятся — применение насилия или угрозы (п.

1), обман одного из участников другим или третьим лицом, имеющим отношение к предмету сделки (п.

2), крайне невыгодные условия для одной из сторон, которыми воспользовалась другая для заключения сделки на кабальных условиях (п. 3).

Все они подразумевают наличие злого умысла или недобросовестности одной из сторон и чью-то виновность. Это не единственные причины для признания недействительности сделки судом. Аналогичное решение может принято в силу того, что условия противоречат тем статьям закона, которые обязательны к исполнению. Но это не подразумевает обязательного наличия вины.

Особенностью же ст.

179 ГК РФ является то, что она довольно часто применяется в совокупности со статьями УК РФ, что не является обязательным условием, но само упоминание насилия позволяет сделать вывод о том, что ситуация может выходить за рамки правонарушения и являться преступлением. Во всех случаях становится актуальной ст. 167 ГК РФ, которая указывает на последствия признания сделки недействительной.

Это восстановление состояния, которое было до её совершения. Кроме этого потерпевший получает возможность истребовать возмещение убытков, к которым относится и упущенная выгода.

Сущность различных ситуаций, имеющих отношение к ст. 170 ГК РФ

Ситуации, охватываемые комментируемой статьей, имеют серьёзное отличие друг от друга. Первая предусматривает, что у совершающего сделку лица отсутствует собственная воля для вступления в правовые отношения.

Может быть его похитили и пытают, а может быть угрожают тем, что в случае его отказа от вступления в сделку обнародуют какие-то материалы, которые он хотел бы сохранить в тайне.

Угроза очень тесно связана с шантажом, но уже в области уголовного права.

В рассматриваемом нами гражданском аспекте — участник сделки не хотел ничего продавать, покупать, дарить или совершать какие-то другие действия, но его заставляют это сделать силой или при условиях, близких к применению силы.

Насилие в рамках этой статьи должно быть именно насилием, действиями связанными с причинением боли, страданий, лишения свободы и незаконного удержания.

Но его применение не обязательно по отношению к участнику сделку. Злоумышленники могут проявляться агрессию по отношению к членам его семьи, работникам предприятия, любым другим лицам.

В отдельный вид насилия выделяется всё то, что связано с властным подчинением. Так, если начальник приказал работнику поставить подпись под документом, угрожая в противном случае его уволить, то это тоже насилие. И это очень легко доказывается наличием морального страдания и фактом превышения служебных полномочий, что относится к разряду наказуемых деяний.

В случае наличия обмана — у пострадавшего появляется воля для совершения сделки, но она является результатом того, что он намеренно дезинформирован.

К примеру, участнику сделки показали какие-то поддельные документы, содержание которых заставило его принять неверное решение.

В результате он совершил коммерческую операцию, но впоследствии понял, что был введён в заблуждение и намерен доказывать это в суде. Обманщиком может быть другой участник сделки или третье лицо, которое действовало в сговоре с ним.

Это является обязательным условием признания сделки недействительной при наличия в деле третьих лиц.

К примеру, если два гражданина заключили сделку купли-продажи, а покупатель был дезинформирован каким-то рекламным агентством, которое слишком сильно преувеличило положительные свойства товара, но создавало свою рекламную продукцию для всех, ничего не зная о сделке именно этих лиц, то это не может являться обстоятельством, достаточным для признания сделки недействительной на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Если же продавец подослал к покупателю своего друга, который при свидетелях нахваливал товар, указывал на такие его свойства, которых нет, то оснований для принятия иска и начала судебного делопроизводства по признанию сделки недействительной будет достаточно.

Стечение тяжелых обстоятельств является основанием для признания сделки недействительной только в том случае, если совпадают несколько критериев:

  • обстоятельства жизни истца сложились так, что ему срочно были нужны деньги. Это может быть болезнь, — своя или близких родственников, увольнение с работы, банкротство, возникновение других долговых обязательств и всё то, что ухудшает качество жизни, включая последствия гибели имущества в результате пожара и других тяжелых причин;
  • крайне невыгодные условия сделки — продал квартиру за такую низкую цену, что смог на эти деньги лишь оплатить лекарства или топливные расходы для переезда на новое место жительства и подобное;
  • недобросовестное поведение другой стороны сделки, которая знала о трудностях и намеренно использовала их для своей выгоды.

Обычная бедность, потеря родственников, болезнь и прочие трудности, включая увольнения с работы, совпавшие с совершением сделки, основанием для признания её недействительной не являются.

Однако важно, что поведение второго участника не играет никакой роли.

Так, если кто-то воспользовался чужой бедой, но при этом «просто подписал» или «дал согласие» на договор, в котором прослеживаются признаки кабальной сделки, то это не должно являться важным обстоятельством, способным повлиять на решение суда.

Доказать стечение обстоятельств, способных стать основанием признания сделки недействительной по п. 3 ст. 179 ГК РФ, очень трудно.

Дело в том, что сторона может знать о том, что она действует вопреки собственной выгоды, но опасаться того, что бездействие приведёт к ещё более тяжелым экономическим последствиям.

К примеру, если кто-то продаёт имущество на невыгодных условиях, опасаясь скачка цен на нефть, способного снизить стоимость вещей ещё больше, то оснований для отмены сделки нет. Другое дело, когда на человека нажимают так называемые коллекторы, и он продаёт за 100 тыс. квартиру, которая на самом деле стоит не менее трёх миллионов.

В таком случае основания есть, а судебное решение будет зависть от того, как складывались обстоятельства в конкретном случае.

К последствиям применения ст.

179 ГК РФ относится признание сделки недействительной, восстановления у потерпевшего статуса, который был до её совершения, взыскание с правонарушителя всего того, что было им получено по сделке в доход РФ в рамках односторонней реституции. При этом в иске потерпевший может требовать ещё и возмещения ущерба, включая упущенную выгоду и компенсацию морального вреда.

Однако, если суд сочтёт это возможным, то он может и отказать в удовлетворении иска, к примеру, в случае установления необратимости исполнения сделки.

Правовые риски, возникающие при применении ст. 179 ГК РФ, и определение ВС РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/nedeistvitelnost-sdelki-sovershennoi-pod-vliianiem-obmana-ili-neblagopriiatnyh-obstoiatelstv-5dc970dbf2583c491d72b4ad

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.