Сертификат на покупку земельного участка

Содержание

Земельный сертификат: инструкция по получению – Пресса о компании компании

Сертификат на покупку земельного участка
26.12.2019

Петербургские семьи с тремя и боле детьми могут при покупке участка воспользоваться земельным сертификатом. О нюансах его использования нам рассказала Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и руководитель сервиса «Загородный кредитный помощник».

Многодетным семьям по закону положен бесплатный земельный участок (к сожалению, закон не обязывает власти предоставлять землю с подготовленной инженерной инфраструктурой). Так государство стимулирует рождаемость и поддерживает многодетность.

А вот местные власти без особого энтузиазма относятся к вопросам рождаемости и помощи многодетным семьям. В Петербурге вместо земли придумали «Земельный сертификат», который можно использовать при покупке участка в коттеджном поселке.

Сумма сертификата составляет 355 660 рублей и воспользоваться им можно при покупке участка как в Петербурге, так и в Ленобласти.

Условия получения и использования сертификата «Земельный капитал»

Этот сертификат выдается семьям, в которых есть не менее 3 детей до 18 лет. Важно, чтобы родители имели российское гражданство, а дети проживали вместе с родителями.

Для получения сертификата многодетная семья также должна стоять на учете в качестве нуждающейся в земельном участке для дачного строительства.

Для того чтобы встать на учет, необходимо обратиться в районную администрацию (через МФЦ).

«Земельный капитал» даёт право купить участок для ведения садоводства для собственных нужд. К примеру, в наших КП с участками ИЖС «Любимово», «Ульяновка» и «Заводные Ёлки» такой сертификат семья применить для оплаты не сможет, но легко использует его в том же КП «ПриЛЕСный», «Кавголовские Холмы», «Тишь да Гладь» и других», – отмечает Екатерина Лубяная.

Для получения сертификата «Земельный капитал Санкт-Петербурга» гражданину, стоящему на учете в качестве нуждающегося в земельном участке для дачного строительства, необходимо обратиться в администрацию района Санкт-Петербурга через МФЦ.

Нюансы иcпользования земельных сертификатов

Для получения права распоряжаться средствами сертификата «Земельный капитал» (живыми деньгами его получить нельзя) потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность владельца сертификата, а также представителя владельца и его полномочия, если подачей документов занимается представитель;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства в Петербурге. Например, справка о регистрации по месту жительства владельца сертификата;
  • сам сертификат и договор купли-продажи земельного участка;
  • документы, которые подтверждают полностью или частично расходы владельца сертификата «Земельный капитал» (его супругом(-ой)), согласно договору;
  • документ о праве собственности владельца сертификата (его супруга (-ги)) и, кроме того, несовершеннолетних детей владельца сертификата на земельный участок.

Важно, что с сентября 2019 года участок оформляется в долевую собственность членов семьи. Доли положены владельцу сертификата, его супругу (-ге), а также всем несовершеннолетним детям владельца сертификата. Следовательно, все собственники должны фигурировать в договоре.

 «Если мы говорим о покупке участка с использованием «Земельного капитала» в ипотеку, не каждый банк для такого подойдёт. В некоторых случаях банки при таком распределении долей могут потребовать и соответственное увеличение первоначального взноса.

Например, для семьи с тремя детьми и земельным сертификатом, банк может потребовать в качестве первого платежа 60% от стоимости участка.

Такие условия есть в банке «АК Барс»: сумма ипотеки – не менее 500 000 рублей, а первоначальный взнос – 60%, следовательно, минимальная цена участка, которую вы сможете купить в ипотеку с использованием сертификата «Земельный капитал» будет 1 250 000 рублей», – говорит Екатерина Лубяная.

Кроме того, если вы заранее не позаботились о том, чтобы доли на недвижимость были у всех детей, но уже согласовали объект ипотеки и даже саму ипотеку (вам одобрили сумму), то вы, как минимум, потеряли 3 недели времени, плюс потратили на оценку объекта 4 000-10 000 рублей, добавляет эксперт.

Стоит знать

Важно, что получив «Земельный капитал» семья лишается законного права на земельный участок (по закону полагается от 12 до 15 соток). То есть можно не получать этот сертификат и настырно, в порядке живой очереди, претендовать на участок, который, конечно, стоит значительно дороже «бумажки».

Вот как это звучит в законе: «право выбора между предоставлением в собственность садового участка и предоставлением дополнительной меры социальной поддержки в форме земельного капитала». Однако в Петербурге программа предоставление участков натурой практически заморожена.

Более того, те участки, которые предоставляла администрация, оказались, мягко говоря, малопригодными для загородной жизни, даже в качестве дачи — без дорог, электричества, не говоря уже о воде и газе.

Источник: https://www.fakt-group.ru/o-kompanii/press_about_us/zemelnyy-sertifikat-instruktsiya-po-polucheniyu/

Выплата для многодетных семей: как получить земельный капитал на покупку участка

Сертификат на покупку земельного участка

По закону, всем многодетным семьям, имеющим постоянную прописку в Санкт-Петербурге, положен земельный участок. Однако с 2016 года правительство решило «монетизировать» данную льготу, и вместо земли давать выплату 300 тыс.руб.

на её покупку, чтобы хоть как-то уменьшить списки очередников. Размер субсидии ежегодно индексируется, и к 2019 году достиг 355 660, 21 руб. Эта форма поддержки имеет чисто компенсационных характер: т.е.

сначала нужно купить участок за собственные средства, а потом получить возврат.

Важно! Если земля стоила меньше, чем сумма сертификата, то компенсируют только потраченное. В этом случае нужно попытаться договориться с продавцом, чтобы вписать в ДКП нужную стоимость.

Несмотря на небольшую сумму выплаты, программа имеет несколько положительных сторон:

  1. Нет «лимита оседлости», т.е. как только семья прописалась в СПб, можно вставать на очередь;
  2. Участок любой площади можно купить в абсолютно любом регионе РФ;
  3. Можно выкупать землю даже у близких однофамильных родственников (кроме супруга);
  4. С 2019 года сертификат действует бессрочно (но уже выданные не индексируются);
  5. После получения компенсации с участком можно делать что угодно: перепродавать, менять и т.д.;
  6. На выплату могут претендовать даже те, у кого уже есть сад или дача, главное условие – они не должны быть получены бесплатно от администрации СПб.

Но, как обычно, без отрицательных моментов тоже не обошлось:

  1. Участок должен быть обозначен в документах только как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Другие формулировки не подходят, например за землю для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) компенсацию получить нельзя.
  2. Если на участке находится дом, то за него выплата также не положена. Т.е. в данном случае в договоре купли-продажи должно быть прописано две цены: на землю и строение по-отдельности.
  3. Участок можно покупать только целиком. Если он разбит на доли, сначала собственники должны нотариально объединить их в одну до подписания ДКП, и только потом продавать. За выкупленную долю выплату получить нельзя, участок должен полностью стать собственностью семьи. Исключение: если один участок был размежеван с присвоением каждому куску кадастрового номера.

Как многодетной семье получить выплату на покупку участка

Согласно правилам, на получение земельного сертификата могут претендовать:

  • Семьи, имеющие трех и более детей, включая усыновленных,
  • Где детям меньше 18-ти лет (по крайней мере троим) и они проживают совместно с родителями на одной жилплощади,
  • И все члены семьи – граждане РФ с пропиской в Санкт-Петербурге,
  • Первоочередное право имеют семьи, имеющие 5 и более детей, а также детей-инвалидов.

Важно! Сначала нужно встать на учёт в качестве нуждающихся в участке для дачного строительства, и только потом обращаться за получением сертификата.

Чтобы встать на учёт, нужно предоставить в МФЦ или Отдел по социальной защите населения районной администрации пакет документов:

  • Заявление по форме (заполняется на месте),
  • Паспорт или заменяющий его документ,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Свидетельство о браке,
  • Свидетельства об усыновлении (при наличии),
  • Справку формы №9 либо решение суда об установлении места жительства в СПб,
  • Согласие на обработку персональных данных.

Решение о постановке на учёт принимается в течение 10 дней, еще 5 требуется на информирование о положительном или отрицательном решении. Если все хорошо, то можно подавать туда же, в МФЦ или ОСЗН, документы на получение земельного сертификата. Комплект не отличается.

Важно! Покупать участок можно только после получения права на «Земельный капитал», иначе компенсацию не дадут. Дата выдачи сертификата должна быть раньше, чем дата подписания договора купли-продажи.

Срок предоставления сертификата – 20 рабочих дней, в это время можно начинать подыскивать подходящий участок (если он действительно нужен) или друзей, согласных «продать» свой, а потом «выкупить» его обратно. Готовить сделку и пакет документов для регистрации тоже лучше заранее, чтобы максимально ускорить процесс.

Покупка и оформление участка по сертификату «Земельный капитал»

1. Составить договор купли-продажи

Типовой ДКП можно легко найти в интернете и написать вручную самостоятельно. Этот вариант подойдет тем, кто покупает целый участок у одного лица.

Если же земля разделена на доли, потребуется помощь нотариуса по объединению. Если на участке есть дом, но он не узаконен, то можно не указывать его в договоре.

В том случае, если строение внесено в кадастр, в ДКП нужно отдельно указывать его стоимость.

2. Подписать договор

Передать деньги продавцу, взять у него расписку в получении денег.

3. Регистрация в Росреестре

Подать документы для регистрации собственности можно и в МФЦ того района, где находится покупаемый участок. Терминалы для оплаты госпошлины стоят там же, за участок 350 руб., участок с домом – 2350 руб. Свидетельство собственности отдадут через 10-20 дней (сроки везде разные, нужно уточнять).

4. Получить компенсацию

Тот супруг, на которого оформлен сертификат, подаёт в МФЦ Санкт-Петербурга:

  • Паспорт,
  • Заявление,
  • Договор купли-продажи,
  • Выписку из ЕГРП,
  • Расписка продавца,
  • Реквизиты для перечисления.

Решение о перечислении принимается 10 рабочих дней, еще 3 нужно для пересылки данных в расчётный центр, а деньги упадут на счёт в течение следующих двух недель. Итого полный цикл, с момента подачи документов для постановки на учёт до перечисления средств на карту, занимает около трёх месяцев.

Подавать документы на компенсацию рекомендуется в начале года, т.к. к концу отчётного периода бюджет истощается и перечисления приходится ждать достаточно долго, иногда по 4-5 месяцев. Например те, кто подал документы в конце августа 2018 года получили деньги только в декабре.

Регистрация садовых домов: нововведения 2019 года

С 1 января 2019 года из законодательства исчезает понятие «дача», а все дачники становятся садоводами или огородниками. Все дачные кооперативы в соответствии с ФЗ-217 должны стать СНТСН или ОНТСН (садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости).

Пока не понятно, как это повлияет на выдачу сертификатов, т.к. в числе прочих, участки, за покупку которых дают компенсацию, должны значится по документам как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Лучше уточнять этот момент в МФЦ или ОСЗН ещё до покупки участка, чтобы не потерять деньги.

08 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_vyplata_dlya_mnogodetnyx_semej_kak_poluchit_zemelnyj_kapital_na_pokupku_uchastka

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал под ИЖС 2021

Сертификат на покупку земельного участка

При рождении второго ребенка государство предоставляет в использование семьи материнский капитал. На 2021 год он составляет 453 026 рублей. Потратить средства можно на улучшение жилищных условий, образование и пенсию. При этом многие желают воспользоваться сертификатом на жилье. В данном обзоре рассмотрим, допускается купить земельный участок на материнский капитал, или нет.

В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка

Использовать материнский сертификат на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нем будет построен жилой дом, или хотя бы начато его строительство. Достаточно даже фундамента. Это обязательно должно быть подтверждено кадастровыми документами.

В соответствии с российским законодательством приобретение земельного участка с помощью материнского капитала запрещается в том случае, если в дальнейшем его использование не будет связано с индивидуальным жилищным строительством (жилого дома). Подобное денежное вложение не улучшает жилищные условия семьи. Государство считает, что самостоятельный земельный надел или же нежилое помещение на нем никоим образом не решает жилищный вопрос.

Государственные власти рано или поздно выявляют сомнительные сделки расходования семейного сертификата. В таких случаях это считается мошенничеством и наказывается по всей строгости закона.

Обналичивание материнского капитала считается уголовным преступлением. В судебной практике, как правило, назначаются принудительные работы, или выносится приговор на тюремный срок до 5 лет.

Решение осуществляется в индивидуальном порядке.

Из видео вы узнаете можно ли купить землю на материнский капитал:

Важно! Во избежание мошенничества сотрудники Пенсионного Фонда тщательно рассматривают каждую сделку с семейным сертификатом. Помимо документальный проверки, они имеют право без предупреждения выехать на объект приобретаемой недвижимости.

Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал

Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.

Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.

К ним относятся:

  • приобретение жилой недвижимости (комната, квартира или частный дом);
  • расширение жилого дома;
  • компенсация средств на строительство дома;
  • оплата первоначального взноса на ипотечное кредитование;
  • погашение существующей ипотеки.

Как видно, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Единственный законный способ – это сертификат на региональном уровне после рождения третьего ребенка. То есть многодетным семьям на безвозмездной основе предоставляется земельный надел. Кроме того, возможно приобретение участка под материнский капитал с дальнейшим строительством жилого дома.

Главное – подтвердить свое намерение в документальной форме. Для этого следует представить необходимые документы в местную администрацию. В случае положительного решения государство предоставляет средства в два этапа: начало и конец строительства.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

К сожалению, на середину 2021 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:

РегионСумма предоставляемых средств из регионального бюджета, руб.На что можно потратить средства
Алтайский край 50 000 Любые цели + предоставляется в собственность участок земли
Амурская область 116 000 На усмотрении семьи
Брянская область 2 000 Любое назначение
Волгоградская область 17 200 Не имеет значения
Воронежская область 20 000 Не требуется никакого подтверждения расходов
Владимирская область 6 600 Любые цели
Еврейская автономная область 7 000 Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам
Ивановская область 50 000 Любые цели
Калининградская область 10 000 На усмотрение семьи
Калужская область 3 300 Любое назначение
Курская область 3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста) Не имеет значения
Ленинградская область 100 000 Дополнительные цели, включая покупку земли
Липецкая область 50 000 Любое назначение
Нижегородская область 25 000 На усмотрение семьи
Новосибирская область Ежемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капитала Не имеет значения
Оренбургская область 100 000 По собственному усмотрению
Орловская область 117 000 Разные цели, включая возврат кредита на участок
Пензенская область 10 000 Любые цели
Псковская область 100 000 ИЖС или образование детей
Республика Калмыкия 50 000 Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита
Рязанская область 5 000 На усмотрение семьи
Саратовская область 2 000 Не имеет значения
Сахалинская область 150 000 Любое назначение
Томская область 10 000 Не требует подтверждения расходов
Ярославская область 53 400 Любые цели

Как видно, в разных регионах разные условия получения средств. Кроме того, деньги можно потратить на определённые цели, в том числе на покупку земельного участка. Уточнить сумму, а также особенности предоставления выплат следует в местной администрации.

Порядок действий для совершения сделки

На земельном участке, приобретаемом за счёт средств семейного капитала, должен быть построен жилой дом. Достаточно стен или фундамента. Только в таком случае можно использовать сертификат. При этом покупка должна быть оформлена в собственность на заявителя. Или нужно иметь заверенное у нотариуса обязательство в срочном порядке получения данного права.

Для совершения сделки следует совершить действия:

  • получить семейный сертификат;
  • найти подходящий вариант покупки (земельный участок со строением под индивидуальное жилищное строительство или готовый частный дом);
  • оформить заявление;
  • подать заявление;
  • оформить акт-согласия в местной администрации;
  • разработать проект недвижимости (как правило, на данном этапе обращаются в специализированные организации);
  • предоставление положительного решения и разрешения для постройки частной недвижимости;
  • обратиться в местное отделение Пенсионного фонда для представления документов на использование семейного сертификата;
  • оформить сделку купли-продажи (физическое или юридическое лицо).

Важно! Как правило, Пенсионный Фонд РФ переводит денежные средства в течение 2 месяцев.

Кроме того, следует помнить, что, помимо государственной помощи, необходимо иметь собственные или заёмные средства.

Если на садовом участке планируется самостоятельное строительство частного дома, то получение денег из семейного сертификата производится в два этапа:

  • половина средств перечисляется в течение 2 месяцев;
  • половина средств перечисляется после 6 месяцев при получении первой выплаты (потребуется документальное подтверждение осуществления строительства).

Безусловно, перед этим должны быть в наличии необходимые документы, и принято положительное решение использования семейного капитала. Только тогда Пенсионный Фонд имеет право перечислить средства.

Для совершения сделки потребуются следующие документы:

  • оформленное заявление;
  • реквизиты банковского счета;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригиналы свидетельства о рождении детей;
  • оригинал свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи с продавцом;
  • выписка из ЕГРН;
  • материнский сертификат;
  • СНИЛС;
  • документы на строительство;
  • договор с организацией, осуществляющей строительство частного дома.

Требуемые документы предоставляются в Пенсионный Фонд или МФЦ. Как правило, на рассмотрение заявления об использовании маткапитала уходит два месяца.

Общие советы

При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.

Из видео вы узнаете на что можно потратить материнский капитал на:

Вместе с тем специалисты советуют придерживаться нескольких рекомендаций:

  • земельный участок должен находиться на территории Российской Федерации;
  • регистрация права пользования земли под ИЖС осуществляется в Росреестре;
  • перед покупкой участка на официальном сайте Росреестра следует проверить, нет ли на нём обременения;
  • строить недвижимость следует после получения согласия под строительство дома в территориальном архитектурном Департаменте;
  • при привлечении заёмных средств не нужно ждать достижения ребенком 3-летнего возраста;
  • сотрудники Пенсионного Фонда могут в любой момент без предупреждения выехать на объект возведения индивидуального дома для подтверждения расходования бюджетных средств.

Использовать материнский капитал для приобретения участка можно только при условии строительства жилого дома. Также возможно наличие на земельном наделе строящейся недвижимости или уже готовой под ИЖС для постоянного проживания. Это полностью соответствует российскому законодательству и улучшает условия проживания семьи.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital/

Порядок купли-продажи дачного участка по земельному сертификату в СПБ и Лен области. Помощь риэлторам

Сертификат на покупку земельного участка

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Продолжаю выкладывать свой личный опыт по технологиям риэлторских сделок. Сегодня речь пойдет о сделке купли-продажи земельного участка в разрешенном использовании  для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения садоводства, без строений.

Земельные сертификаты для многодетных семей начали выдавать в 2016 году на территории Санкт-Петербурга. Есть два вида сертификата «сертификат» и «земельный капитал». Сертификат может обменяться только на земельный участок не более 12-15 соток, стоимостью 300 000 рублей.

Такой земли  в границах Санкт-Петербурга нет, конечно, но зато есть в Ленинградской области и в других регионах Российской федерации.

Гораздо выгоднее, я считаю, получить Сертификат «Земельный капитал» в Санкт-Петербурге», который представляет собой денежную компенсацию в размере 300 000 рублей в 2016 году и 323 000 рублей в 2017 году, в 2018 году, говорят, еще повысят стоимость.

Почему выгоднее?

  1. Площадь не ограничена
  2. Сумма больше
  3. Реализация покупки быстрее, так как есть свобода выбора
  4. Можно купить участок подороже за счет добавления собственных денежных средств

Срок действия сертификата 3 года, он не продлевается и не восстанавливается, если уже Сертификат получен, то сумма, в нем обозначенная индексироваться не будет. Как правило, покупатели самостоятельно ищут участок по объявлениям, и, вероятно вы, риэлторы  и рекламируете эти участки.

Есть еще некоторые минусы для владельцев земельного капитала – это недоверие продавцов земельных участков, которым предлагается продать участок без денег, в счет будущей оплаты, которая должна поступить на счет покупателя в течение трех месяцев. У многодетных семей, как правило, нет своих денежных средств для покупки участка.

Но выход  все- таки есть. Для подстраховки продавца можно использовать Договор займа (беспроцентного или возмездного). Смысл в том, что этим договором продавец страхуется на случай неполучения денег, в общем, для последующей возможности обращения в суд.

Перечень документов для открытия сделки по земельному Сертификату:

  1. Предварительный договор или Соглашение об авансе- это нужно обязательно для гарантии добросовестности покупателя, особенно если стоимость участка превышает стоимость Сертификата. В этом Договоре можно прописать весь порядок взаиморасчетов.

  2. Договор беспроцентного займа ( не менее чем, на три месяца)
  3. Договор купли-продажи

Дело в том, что в договоре купли-продажи нельзя указывать  Сертификат, это должен быть самый обычный договор, в котором надо указать, что расчеты сторонами уже произведены.

Мы  расписку не прилагали, этой фразы в договоре оказалось достаточно для перечисления денег на счет владельца Сертификата.

Технология сделки по земельному сертификату:

  1. В МФЦ предоставляется договор купли-продажи ( лучше в том регионе, где покупается участок)
  2. Получение Выписки из ЕГРН на нового собственника
  3. Подача в свой территориальный МФЦ ( в котором получали Сертификат) следующих документов: Договор купли-продажи, Выписку из ЕГРН, Сертификат, паспорт
  4. Примерно через месяц были переведены деньги на счет владельца Сертификата
  5. Покупатель рассчитался с продавцом и подписал Акт взаиморасчетов, действие Договора Беспроцентного займа был прекращено.

Многих владельцев Сертификата волнует вопрос, а что будет, если мы внесем аванс, купим участок, а деньги нам не переведут, ведь долг по договору займа отдавать тоже нечем, ну суд может присудить рассрочку или арестовать имущество, если такое имеется. Альтернативой может служить договоренность о том, что  в таком случае, участок должен быть продан обратно продавцу, а продавец должен вернуть аванс покупателю.

Я лично не знаю ни одного случая не перечисления денег по государственным программам, если документ выдан, то деньги обязательно переведут, хотя могут быть задержки по времени.

Совет риэлторам, не начинать сделку, пока не убедитесь, что на руках у покупателя уже имеется Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», поданное заявление еще не значит, что это 100% получение, бывают и отказы.

В договоре купли продажи можно указывать сумму продажи и более стоимости Сертификата, НО деньги компенсируют только те, которые указаны в Сертификате.

Таким образом прошло уже несколько сделок на территории Ленинградской области по продаже участков, клиенты были организованные, добросовестные, сделки прошли без проблем. В общей сложности по сроку 2 месяца.

Источник: https://realtshcool.ru/1079-prodazha-dachnogo-uchastka-po-zemelnomu-sertifikatu.html

Земельный сертификат в Санкт-Петербурге. Как получить? Как использовать? Что можно купить?

Сертификат на покупку земельного участка

С сентября 2016 и по сегодняшний день года в Санкт-Петербурге введен порядок предоставления сертификата “Земельный капитал в Санкт-Петербурге”.

Согласно установленному порядку многодетные семьи, проживающие на территории Санкт-Петербурга, имеют полное право получить сертификат “Земельный капитал в Санкт-Петербурге” и воспользоваться им при покупке земельного участка.

В связи с введением таких сертификатов появилось право выбирать между получением в собственность земельного участка для дачного строительства, что зачастую связано с длительным ожиданием,  и сертификатом, являющимся документом гарантирующим вам выплату со стороны государства при приобретении земельного участка.

Положения о “Земельном капитале в Санкт-Петербурге” уже действуют и в многофункциональных центрах Петербурга идет прием заявлений на выдачу «земельных сертификатов» многодетным семьям. В данный момент многие уже получили сертификат и воспользовались им, приобрели земельный участок с применением данного сертификата.

Что такое Земельный сертификат (Земельный капитал) ? 

Сертификат “Земельный капитал в Санкт-Петербурге” – это документ, подтверждающий право гражданина получившего сертификат на дополнительную меру социальной поддержки, установленную законодательством Санкт-Петербурга.

Как купить земельный участок с использованием земельного сертификата в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области?

  • Нужно получить “земельный сертификат” в МФЦ;
  • Приобрести (купить) земельный участок;
  • Обратиться в МФЦ или районный отдел соц.защиты населения для частичного, или полного возмещения суммы потраченной на приобретение участка.

Посмотреть подходящие для сертификата участки (без доплаты) можно здесь
Земельный капитал в Санкт-Петербурге предоставляется гражданам однократно и устанавливается в размере

  • На 2017 год 324 000 рублей
  • На 2018 год 341 000 рублей
  • На 2019 год 355 000 рублей

Земельный Сертификат не индексируется.

На один сертификат возможно получения одного земельного участка. Семьи зарегистрированные на территории Санкт-Петербурга и в которых трое или более детей (многодетные семьи) имеют право встать на очередь для получения Земельного сертификата. На момент постановки на очередь для получение земельного сертификата детям не должно быть более 18 лет.

 
Претендовать на выделение бесплатного земельного участка многодетные семьи могут  при соблюдении следующих условий:

  1. В семье воспитывается трое и более несовершеннолетних детей;
  2. Семья должна официально проживать на территории того или иного региона, как минимум в течение пяти лет;
  3. Брак родителей детей должен быть официально зарегистрированным (если родитель не является единственным);
  4. Земля выдаётся только тем семьям, у которых нет в собственности другого земельного участка.

Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатное выделение земли, многодетной семье необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства, написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.     

Примерный перечень документов, необходимых для получения земельного участка многодетной семье:

  • копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи;
  • копия свидетельства о браке, если есть;
  • выписка из домовой книги или форма №9 (Ф-9) из паспортного стола;
  • справка, предоставленная органами опеки и попечительства, согласно которой родители не лишены своих родительских прав;
  • копия паспорта каждого из родителей.
  • в случае если в семье есть усыновлённые дети, необходимо предоставить также копии документов, свидетельствующие об усыновлении (удочерении) каждого из несовершеннолетних членов семьи. Также нужно получить справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую, что в отношении тех или иных усыновленных (удочеренных) детей усыновление (удочерение) не было отменено.

Затем органы местного самоуправления выносят решение о принятии многодетного гражданина на учет либо об отказе в постановке на учет.  Основными причинами отказа в выдаче земельного участка многодетной семье могут стать случаи, когда устанавливается факт представления недостоверных сведений, когда один из членов семьи сменяет гражданство или семья меняет место жительства за пределы определённого региона. В целом в регионах закон о предоставлении многодетным семьям земельного участка реализуется по-разному, что предусмотрено федеральным законодательством. *условия могут быть дополнены или урезаны в зависимости от региона  Земельный сертификат предполагает обмен на полноценный земельный участок в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства, бесплатно. Земельный капитал рассчитан на частичное или полное погашение стоимости земельного участка. На данный момент сумма составляет 355 000  рублей. Это означает, что Вы можете выбрать для себя земельный участок и оплатить его при помощи Земельного капитала (355 000 рублей), а оставшуюся сумму оплатить за счет личных средств либо всевозможных кредитных инструментов. Сертификат предоставляется гражданам однократно и действителен в течение 3-х (трех) лет с даты его предоставления. То есть в течении трех лет вы можете использовать сертификат для оплаты приобретаемого земельного участка.  Если в течение трех лет после получения сертификата вы не купили участок, то деньги «сгорят».  Приходите в МФЦ с пакетом документов:

  1. Паспорта родителей
  2. Свидетельства о рождении детей
  3. Сертификат
  4. Ф-9 (не нужна если у вас “розовая” квитанция по квартплате)
  5. Выписка ЕГРН
  6. Договор купли-продажи
  7. Реквизиты банковского счета владельца сертификата

Важно! с 16 сентября 2019 года, в договор должны быть включены все несовершеннолетние дети как собственники доли на земельный участок.
Получить список земельных участков соответствующих условиям покупки по “Земельному сертификату” и “Земельному капиталу” Вы можете позвонив по телефону: 8-921-439-47-27. Вам предложат все земельные участки подходящие для приобретения по “Земельному сертификату”, “Земельному капиталу” в Санкт Петербурге и Ленинградской Области. 

Посмотреть подходящие для сертификата участки (без доплаты) можно здесь

Прочитать , или скачать “ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ИЛИ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ”

На основании Статья 4 – ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА – “О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ИЛИ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам для индивидуального жилищного или дачного строительства устанавливаются районной администрацией.

Источник: https://zemli78.ru/article/zemelnyy-sertifikat-v-sankt-peterburge-kak-poluchit-kak-ispolzovat-chto-mozhno-kupit

Какую землю можно получить за Земельный сертификат!?

Сертификат на покупку земельного участка

В целях поддержки и помощи многодетным семьям, на государственном уровне регулярно разрабатываются и внедряются специальные соц. программы, направленные как на общую поддержку семей, так и на улучшение жилищных условий в частности. Одним из таких направлений является предоставление субсидии “Земельный капитал в Санкт-Петербурге”, проще говоря в простонародье “Земельного сертификата”.

Данная льгота сначала получила свое распространение на территории Санкт-Петербурга, но уже сегодня сертификат начали применять и в Вологодской области, так же имеется информация, что подобная практика будет распространяться и в другие регионы России.

В связи с увеличением спроса на “Земельный сертификат” данный закон находится под пристальным контролем Администрации и постоянно дорабатывается, так как в недавнем времени срок действия земельно капитала сделали “Бессрочным”, до этого он действовал 3 года с момента получения его на руки!

Можно ли купить землю категории ИЖС за Земельный сертификат!?

Первоначально эта субсидия предназначалась для покупки именно “Дачи” или “Садоводства”, на 2020 год всё так и остаётся. Важно понимать, что-бы правильно распоряжаться “Земельным капиталом”, необходимо учитывать множество нюансов и тонкостей.

В соответствии с указом президента, в 2016 году стал доступен документ, дающий право на получение участка на льготных условиях. Согласно этому нормативному акту, большие семьи, которые воспитывают более 3х детей и проживают в Санкт-Петербурге, могут получить участок земли для индивидуального строительства.

Государство гарантирует дополнительную помощь родителям, воспитывающим трех и более детей, в следующих формах:

  1. Земельный сертификат (документ, предусматривающий возможность выделения участка под строительство жилого дома);
  2. Земельный капитал в размере 369 779,92 рубля, цель которого приобретение земельного участка для строительства жилого дома.

Теперь “Многодетным семьям” позволено самостоятельно выбирать метод получения государственной поддержки в рамках социальной программы помощи многодетным.

В соответствии с этим нормативным актом для каждой многодетной семьи, проживающей в Санкт-Петербурге, можно бесплатно получить участок земли. Государство в свою очередь гарантирует оказание дальнейшей помощи родителям, воспитывают трое или более детей, в следующих формах:

  1. земельный сертификат (документ, предусматривающий возможность выделения земельного участка под строительство жилого здания);
  2. земельный капитал в размере 369 779,92 рубля, целью которого является приобретение земельного участка для строительства жилого здания. Многодетные семьи имеют право самостоятельно выбирать метод получения государственной поддержки в рамках социальной программы по улучшению жилищных условий.

Та “Многодетная семья”, у которой есть возможность приобретения понравившегося участка самостоятельно, за свои средства, с последующим возмещением части затраченной суммы со стороны государства, выбирают программу по предоставлению земельного капитала. Граждане, которые такой возможностью не располагают, ходатайствуют о получении земельного сертификата и в дальнейшем обменивают его на участок земли, стоимостью не более 369 779,92 рубля на 2020 год.

Основные положения социальной программы:

  • многодетным семьям предоставлена возможность выбора способа получения государственной поддержки;
  • участок земли, выбранный в рамках социальной программы должен располагаться на территории РФ;
  • денежные средства предоставляются из фонда городского бюджета Санкт-Петербурга;
  • земельный сертификат выдается на имя конкретного гражданина, имеющего право на получение участка земли, передача либо продажа сертификата иным лицам запрещена;
  • документ, предоставляющий право на получение земельного участка, не индексируется;
  • сертификат выделяется на сумму 369 779,92 рубля (данная сумма не предоставляется в денежном эквиваленте, выдается документ, позволяющий приобрести участок);
  • для получения земельного сертификата необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими наличие права на получение государственной помощи. В заявлении на выдачу сертификата в обязательном порядке укажите вид строительства, для которого вы планируете получение земли (индивидуальное жилищное, дачное).

Кто может получить земельный сертификат?

Законодательство Северной столицы предоставляет возможность получения земельных сертификатов для следующих категорий многодетных семей: состоящих в официальных списках на получение бесплатного участка под дачное строительство; направивших обращение о включении в очередь, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в муниципальный орган. Перед подачей соответствующего обращения на предоставление земельного сертификата, определитесь, для каких целей вам нужен земельный участок: для возведения жилого дома или под дачное строительство. Планируемое целевое использование земли обязательно укажите в заявлении. Поскольку включение граждан в две очереди (в целях ИЖС и для дачного строительства) на получение земельных сертификатов законом не предусмотрено. Обратиться с заявлением в уполномоченный орган вы вправе лично или через представителя. Права лица, представляющего ваши интересы, должны быть удостоверены нотариальной доверенностью.

Как получить земельный сертификат?

Законодательством предусмотрена следующая процедура получения земельного сертификата: найдите подходящий земельный участок, соответствующий заявленным требованиям; приобретите участок земли за счет собственных средств; подайте заявление и предоставьте документы, подтверждающие приобретение участка, в уполномоченный государственный орган; в соответствии с поданными документами многодетной семье возмещается часть денежных средств, потраченных на приобретение участка. Сумма земельного сертификата по состоянию на 2020 год составляет 369 779,92 рубля. Можно ли купить землю на материнский капитал в 2020 году? О бесплатной консультации юриста по материнскому капиталу читайте тут. Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте.

Механизм получения возмещения денежных средств по сертификату следующий: напишите заявление о постановке на официальный учет для получения земельного сертификата (в обращении укажите, с какой целью необходимо получение сертификата – на приобретение жилья, на улучшение жилищных условий, для дачного строительства); получите официальный документ уполномоченного органа о постановке на учет; соберите документы, подтверждающие ваше право на получение земельного сертификата; рассмотрение представленных документов со стороны уполномоченного органа государственной власти (в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления вам направляется мотивированное решение о выдаче сертификата или об отказе в предоставлении документа); выбирайте подходящий земельный участок (с размером стоимости и площадью участка определяйтесь самостоятельно, в любом случае возмещение составит только 369 779,92 рубля). Если же вы приняли решение о получении сертификата на землю в натуре (обмен сертификата на землю), то при выборе участка учитывайте следующие требования (статья 4 Закона Санкт-Петербурга №710-136): минимальный размер участка – 0,12 гектар; предельная площадь – 0,15 гектар. Если выбранный вами земельный участок, превышает предельно допустимую площадь, вы вправе доплатить часть стоимости участка, которую не покрывает сертификат, за счет собственных средств. При покупке участка обратите внимание на вид разрешенного использования (как правило, указан в правоустанавливающих и кадастровых документах).

Допустимое целевое использование земельного участка в рамках социальной программы должно быть следующее: индивидуальная застройка; строительство дач; садоводство. Приобретение участков, имеющих сельскохозяйственное предназначение, за счет средств земельного сертификата запрещено.

Бюджетные деньги в рамках программы по улучшению жилищных условий многодетных семей для покупки участков подобных категорий не выделяются.

Процедура узаконивания участка земли: заключите договор купли-продажи (если на участке имеются постройки, обязательно укажите их в договоре); зарегистрируйте договор в территориальном подразделении службы Росреестра; получите документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН).

Заключительный этап реализации мероприятий в рамках предоставленного земельного сертификата – возмещение стоимости земельного надела.

С этой целью обратитесь в уполномоченный орган муниципалитета или многофункциональный центр, предоставив земельный сертификат и документы, подтверждающие покупку земли: выписку из ЕГРН; документ, доказывающий оплату денежных средств за приобретенный участок; выписку из банка о реквизитах расчетного счета, на который планируется перечисление денежного возмещения; документ, удостоверяющий личность или доверенность (в случае подачи документов через представителя). В течение трех месяцев со дня подачи документов, подтверждающих приобретение земли, денежные средства будут перечислены на ваш банковский счет.

Документы, необходимые для получения земельного сертификата!

Пакет документов необходимый для получения земельного сертификата:

  • ходатайство о получении земельного сертификата;
  • документ о составе семьи и свидетельства о рождении на детей;
  • свидетельство о браке;
  • документы об усыновлении детей (если таковые имеются);
  • справка о месте жительства и условиях проживания;
  • документ, удостоверяющий личность.

После предоставления вышеуказанных документов в уполномоченный орган государственной власти, обратившемуся лицу выдают расписку в их получении. В расписке указывается перечень документов, принятых к рассмотрению и дата подачи заявления. Земельный сертификат предоставляет возможность приобрести участок под строительство дома в течение трех лет с момента выдачи документа.

Таким образом, данный документ обязывает заявителя форсировать выбор и покупку земельного участка, в противном случае, позже установленного законодательством срока, он уже не сможет реализовать свое право на получение поддержки со стороны государства.

Приобретение земельного участка необходимо подтвердить в территориальном отделе муниципалитета, предоставив документ о праве собственности. Проблемным вопросом в данном случае является тот факт, что многодетная семья должна приобрести подходящий земельный надел за счет личных сбережений или же за счет кредитных средств.

Часть, затраченных на покупку земли денежных средств, будет возмещена в дальнейшем, после предоставления документа о собственности. Также можно воспользоваться правом обмена выданного земельного сертификата на земельный участок, стоимость которого не превышает 369 779,92 рубля на 2020 год.

Если в течение трех лет семья не воспользовалась возможностью покупки участка за счет средств земельного сертификата, в дальнейшем он будет уже недействителен.

Право на получение земельного сертификата предоставляется гражданину один раз в жизни. Таким образом, для того, чтобы правильно использовать свое право на государственную помощь и получить земельный участок по субсидии, необходимо соблюсти многочисленные процедурные нюансы.

Следует также отметить, что порядок реализации государственных программ, предусматривающих льготы для наименее социально-защищенных граждан, меняется каждый год.

Чтобы не упустить возможность воспользоваться предлагаемыми преимуществами и быстро собрать все необходимые документы, систематически отслеживайте изменения, внесенные в законодательство по этим вопросам.

Источник: https://govsub.spb.ru/news/statji/18-12-18.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.