Сервитут на проезд к земельному участку

Содержание

В каких случаях и как соседи по снт могут установить сервитут? | вечные вопросы | вопрос-ответ

Сервитут на проезд к земельному участку

Одним из видов обременений, которое устанавливается применительно к земельному участку, является сервитут. Сервитут может устанавливаться для решения разнообразных задач, в том числе для обеспечения проезда к соседнему участку.

Что такое сервитут на проезд к участку: понятие и законодательное регулирование

Сервитут может устанавливаться в отношении земельного участка для проведения инженерных коммуникаций, прокладки ЛЭП, складирования стройматериалов, установки межевых знаков и пр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сервитут на проезд – это право ограниченного пользования соседним участком земли в чужой собственности для обеспечения проезда.

Собственник участка не лишается права распоряжаться своей землей по своему усмотрению, но он не должен препятствовать в реализации права на проезд лицу, в пользу которого установлен сервитут.

В этом отличие сервитута от иных видов обременений (таких, как ипотека или арест), которые лишают владельца права на продажу земли.

Установка сервитута требуется в том случае, если к своему участку невозможно пройти другими способами, кроме как по территории соседнего участка. Право требования установки обременения прописано в 274 ст. Гражданского кодекса.

Правила оформления сервитута содержатся в Земельном кодексе, а также местных нормативно-правовых актах. Так, статья 23 Земельного кодекса указывает на то, что сервитуты могут устанавливаться в бессрочном и срочном порядке.

Различают две основные разновидности обременений: частное и публичное. Первое устанавливается в отношении конкретного физического или юрлица. Тогда как публичный сервитут вводится для обеспечения интересов группы лиц и местного населения по решению органов местного самоуправления. Наиболее распространённым является частный сервитут на участок.

Сервитут всегда привязан к конкретному участку земли, а не к собственнику. Это означает, что в случае продажи или наследования данного участка сервитут переходит в составе недвижимости к новому собственнику.

Сервитут может быть установлен при соблюдении двух основных условий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • если проезд или проход невозможен без использования территории соседнего участка;
  • если установка сервитута не препятствует использованию участка земли по своему целевому назначению.

За то, что владелец земельного участка терпит определенные неудобства из-за наличия обременения, ему полагается денежная компенсация. Ее размер рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из стоимости земельного участка, площади сервитута и прочих факторов. Плата может быть периодической или иметь вид единовременной компенсации.

Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, может пользоваться чужим участком исключительно для проезда к своему. Нецелевое использование строго запрещается и может служить основанием для преждевременного прекращения действия обременения.

Перечень необходимых документов

Сервитут на проезд может быть установлен в согласительном, судебном и нормативном порядке. В зависимости от способа будет варьироваться комплект документов, который потребуется в процессе установки обременения:

Дополнительно потребуется соглашение об установке сервитута при договорном порядке, исковое заявление об установке сервитута при судебном порядке, а также заявление об установке публичного сервитута и соответствующее постановление муниципальных властей при нормативном порядке.

Куда обратиться за оформлением сервитута

За оформлением сервитута на проезд к соседнему участку требуется обращаться:

  • к собственнику соседнего земельного участка;
  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок;
  • в районный суд, если обе стороны являются физлицами;
  • в арбитражный суд, если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сервитут на проезд подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об установке обременения подлежат внесению в ЕГРН. Только после этого оно приобретает юридическую силу. Порядок госрегистрации сервитута содержится в 218-ФЗ. Иноформация о наличии обременения в виде сервитута становится доступна всем желающим и находится в открытом доступе.

Обратиться за установкой обременения могут лица, которым участок принадлежит на правах собственности; которые распоряжаются им на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или аренды.

Порядок оформления частного сервитута

Для оформления частного сервитута на проезд гражданину стоит пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к собственнику земельного участка и обговорить условия установки сервитута.
  2. Подписать соглашение об установке сервитута на проезд в трех экземплярах.
  3. Зарегистрировать его в Росреестре. Для этого потребуется соглашение об установке сервитута, заявление на регистрацию обременения, кадастровый план сервитута (если обременение устанавливается на часть участка), квитанция с оплаченной госпошлиной.
  4. По результатам рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая установку сервитута.

Если собственник участка не согласен на установку сервитута, то потребуется обратиться в суд. В суде потребуется доказать, что были приложены необходимые усилия для решения вопроса в согласительном порядке и что без сервитута невозможно проехать на свой участок.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/podezd-k-zemelnomu-uchastku-obyazatelen.html

Порядок установления сервитута на муниципальные земли в 2019 году: условия, особенности и порядок установления, документы, образец соглашения | Земельный эксперт

Сервитут на проезд к земельному участку

В статье 39.23 ЗК РФ указаны основания для установления сервитута относительно наделов, являющихся государственной или муниципальной собственностью. Помимо земельного законодательства, данный вопрос регулирует ряд федеральных законодательных актов и гражданский кодекс.

Основания бывают следующие:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • необходимость размещения линейных объектов, сооружений связи, спецзнаков информационного типа, защитных построек, не являющихся препятствием для целевой эксплуатации наделов;
  • проведение изыскательских работ;
  • проведение работ по недропользованию.

Указанные основания предполагают наложение публичного сервитута или частного.

Соглашение об установлении сервитута

Сервитут начинает действовать после того, как оформлено и зарегистрировано в Росреестре соглашение о сервитуте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Такая договоренность заключается при наложении на надел обременения в виде частного сервитута.

Документ составляется в письменной форме, по установленному образцу. Сторонами соглашения является собственник участка – уполномоченное ведомство и заинтересованное лицо, которое претендует на пользование чужой территорией.

В соглашении обязательно должны быть прописаны следующие сведения:

  • информация о сторонах договора;
  • данные о площади – кадастровые показатели, удельный номер части площади, в отношении которой будет назначено обременение;
  • процесс эксплуатации земли, учитывая его целевое назначение;
  • срок пользования наделом;
  • размер платы за эксплуатацию территории;
  • права собственника земли и обязанности пользователя сервитутом.

Существенным требованием к оформлению соглашения является то, что такой документ составляется только с собственником участка или с его законным представителем. В противном случае договоренность будет признана недействительной.

Порядок установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

В статье 39.26 ЗК РФ описана процедура и порядок установления сервитута на земельный участок. Процедура оформления проходит через несколько важных этапов:

  1. Заинтересованное лицо подает заявление установленного образца с указанием цели и оснований для установки сервитута. Если речь идет о части участка, то к заявке прикладывается межевая схема надела.
  2. В течение 30 дней после поступления заявления уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о заключении соглашения и предоставить подписанный проект документа. В некоторых случаях выносится отрицательное решение, а при необходимости предлагается другой вариант установки сервитута.
  3. Если уведомление о заключении соглашения получено, то заявитель приступает к подготовке необходимых документов и после этого, в течение 30 дней с момента получения проекта документа, подписывает договор и передает собственнику.
  4. На финальном этапе производится госрегистрация соглашения в Росреестре.

Сервитут устанавливается при наличии необходимости в данном обременении. После завершения оснований для существования данного права, свое действие прекращает и соглашение о сервитуте. В том случае, когда договор заключается менее чем на три года, регистрация правоотношений не производится.

Список документов

Для заключения данного соглашения могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация на участок – кадастровые сведения, данные о присутствии недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • личные данные участников соглашения;
  • при необходимости межевая схема или кадастровый план территории;
  • иные документы, необходимые для заключения соглашения.

Документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригиналами.

Пример по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Матвей Семенович обратился в местный орган власти для того, чтобы оформить сервитут на земельный участок, который располагался рядом с его площадью. Необходимость в этом соглашении появилась тогда, когда на участок потребовалось проводить электричество и соответственно организовать проезд к территории через земли, принадлежащие городской управе.

Матвей Семенович оформил необходимое заявление и подал в администрацию. Через некоторое время мужчина получил отказ в связи с тем, что к заявке не была приложена схема надела, в отношении которого должен быть установлен сервитут.

После того как заявитель устранил все недочеты и подал заявку вновь, ему сообщили, что данное обременение не может быть наложено по причине существования специального федерального распоряжения, в рамках которого запрещено устанавливать сервитут на территорию. Мужчина попросил предоставить данный акт, однако, никакого пояснения так и не получил.

Подав жалобу на действия работника администрации, Матвей Семенович получил отписку с указанием, что сотрудник действовал в рамках своих полномочий и в строгом соответствии с законодательством РФ.

После обращения к юристу, мужчина подал исковое заявление в суд с требованием признать отказ недействительным либо представить ему официальные документы, подтверждающие правомочность отказа.

В итоге решение было вынесено в пользу мужчины, и он смог добиться установления сервитута на территорию.

Заключение

В завершение изложенного можно формулировать ряд выводов:

  1. Сервитут может быть установлен при наличии законных оснований, оговоренных в российском законодательстве.
  2. Все правовые отношения, связанные с наложением такого ограничения регулируются земельным и гражданским кодексами, а также рядом федеральных актов.
  3. Порядок установления сервитута на землю предусматривает заключение официального соглашения между участниками договора.
  4. Соглашение должно содержать все необходимые сведения, включая данные об участке, информацию об участниках и их правах на территорию.
  5. Регламент установки сервитута предусматривает определенный порядок, в рамках которого заинтересованное лицо подает заявление на установку обременения с указанием оснований такого действия и целью эксплуатации надела.
  6. Уполномоченное ведомство обязано в течение 30 дней с момента поступления заявки вынести решение о заключении соглашения либо постановление об отказе в установлении сервитута с обозначением оснований.
  7. Обязательным условием для заключения данного договора является его регистрация в Росреестре. Исключением являются случаи, при которых срок действия сервитута менее трех лет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Дело в том, что мой участок расположен ниже территории, принадлежащей администрации. Недавно я решил провести водопровод на участок и подал заявку. Получил ответ, что воду провести мне не смогут, потому что проезда к территории нет.

Чтобы водопровод все же был проведен, я обратился в административный аппарат с заявлением об установке сервитута на соседнем участке с целью проезда по нему.

Через полтора месяца получил отказ, по причине того, что такое обременение может нанести существенный ущерб площади. Подскажите, правомерно ли данное решение и могу я попытаться оформить сервитут иным способом?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Согласно ст. 39.26 ЗК РФ причина для вынесения объективного отказа отсутствует. Впрочем, даже в этом случае распорядитель территории обязан предоставить иной вариант установления сервитута, чтобы обеспечить доступ к вашему участку.

Также нарушение имело место относительно сроков вынесения отрицательного решения. По закону дается не более 30 дней, а в вашем случае составило 1,5 месяца.

Вы можете сначала подать жалобу на действия сотрудников администрации должностному лицу, занимающему руководящую должность. Если это не даст результата, останется лишь обратиться в суд с требованием признать вынесенный отказ недействительным и повторно рассмотреть заявку на сервитут. Судебная практика показывает, что решение скорей всего будет принято в вашу пользу.

Список законов

  • Статья 39.23 ЗК РФ
  • Статья 39.26 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/poryadok-ustanovleniya-servituta-na-zemelnye-uchastki-gosudarstvennoj-i-municipalnoj-sobstvennosti/

Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли

Сервитут на проезд к земельному участку

Это юридическое понятие указывает на право пользования  (постоянно или на определённый срок) земельным участком или другой недвижимостью. Сервитут бывает публичным или частным. Подробности можно найти в статье 23 Земельного кодекса РФ и статье 274 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, стена соседнего строения примыкает к вашему участку и требует ремонта. Конечно, сосед может договориться с вами, чтобы вы разрешили заходить на свою территорию для проведения ремонтных работ.

Но вы уже благоустроили эту часть своего участка, к примеру, высадили молодые деревья или заказали и развели редкие, дорогие цветы. Также вы могли установить на этом месте вспомогательную постройку.

Любые действия соседа на этой территории, связанные с проведением ремонта, чреваты материальными и моральными убытками. К тому же сосед попался не очень приветливый. Он не пожелал вести с вами переговоры и подал иск в суд с просьбой установления частного сервитута в отношении этой части вашего участка.

На суде он предъявил серьёзные доводы в свою пользу, а вы не воспользовались юридическим сопровождением, и суд удовлетворил иск соседа. Хотите вы этого или не хотите, а часть вашей территории превратится в чужую строительную площадку. В этом случае юрист-практик советуют подать в суд встречный иск о взыскании нанесённого ремонтными работами ущерба.

А ещё через ваш участок могут проходить жизненно важные коммуникации: система водоканала, тепловая система, газовая труба или линия электропередач.

Чаще всего на вашем участке могут стоять электрические столбы или опоры с газовой трубой.

Чья под ними земля? Если организации, владеющие ними, уже оформили право собственности на эти небольшие участки, то на вашей территории находятся клочки чужой земли.

В этом случае, как доказывает адвокатская практика, ничего сделать нельзя. Наложенный сервитут даёт право электрикам, газовщикам или другим владельцам данных клочков земли заходить и даже въезжать на вашу территорию с целью осуществления ремонтных работ. Вряд ли это кому-то     может понравиться.

Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?

Каждый землевладелец желает стать полноправным хозяином земельного участка, а не жить в  «проходном дворе», то есть на территории, на которую наложен публичный сервитут. Такие вопросы решаются в суде, и решение суда чаще всего бывает не в пользу владельца такого участка, если своевременно не воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.

Если на вашем участке имеется чужое имущество, это означает, что вы должны:

  • обеспечить проход к данному имуществу;
  • не нарушать его целостности;
  • отказаться от строительства на этом месте или использования данного клочка вашего участка в других целях, способных повредить чужому имуществу.

Если через участок проходит дорога или тропинка, тогда любой человек имеет право прохода по вашему участку. И только опытный юрист сможет оказать содействие в ограничении или даже снятии данного сервитута. Нужно будет доказать хотя бы один факт:

  • дорога была проложена уже после оформления вами права собственности на землю;
  • тропинка может проходить через другое место, общественное, минуя ваш участок.

Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?

Если на участок наложен частный или публичный сервитут, то возникают разные вопросы.

  1. Можно ли оформить право собственности на эту землю?

  2. Как продать такой земельный участок?

  3. Будет ли выплачиваться компенсация хозяину участка, если чужие ремонтные или другие работы нанесут ему ущерб?

  4. Каким образом можно отстаивать свои права?

На некоторые вопросы есть простые ответы. Например, о продаже участка. Когда земля продаётся, тогда этот участок, обременённый сервитутом, переходит к новому собственнику.

Если соседу нужно ремонтировать стену дома, примыкающего к вашему участку, то лучший выход – это спокойно  «по-соседски» договориться о времени проведения ремонтных работ, чтобы не был нанесён вред вашему хозяйству. Иначе дело будет рассматриваться в суде.

В этом случае профессиональному адвокату придётся доказывать, что сосед отнёсся безответственно к выбору времени для ремонта и этим нанёс ущерб вашим зелёным насаждениям. А если юристу удастся доказать, что ремонт можно осуществить другим путём или методом, то в наложении сервитута будет отказано.

Ситуация осложняется, если человек хочет получить право собственности на участок земли, на котором уже расположено имущество какой-то организации, к примеру, газовая труба. Выходит, что на одном участке будут находиться два собственника.

Такие вопросы решаются в суде, а решение суда будет зависеть от разных факторов. Очень важно определить, приватизировали вы участок с уже проходящей через него трубой, или организация проложила через вашу территорию трубу уже после его приватизации.

В любом случае, если никто другой не оформил право собственности на какую-либо часть вашего участка до вас, то весь участок принадлежит вам, и адвокат это легко докажет на суде. А тот факт, что до этого дня вы ещё не стали законным и полноправным владельцем земли, а были только фактическим её владельцем или арендатором, значения не имеет.

Данный участок можно назвать фактически вашим, даже если вы его пока что не узаконили, а только подали документы на его приватизацию. И никто другой не обладает правом на приватизацию части вашей земли. Но это только в том случае, если право собственности на данную землю вы уже оформили или начали оформлять ещё до того, как на ней собрались воздвигнуть свои объекты какие-либо организации.

Однако в этом случае будет произведено назначение сервитута, с которым придётся смириться. Нужно понимать одну тонкость: сервитут накладывается как раз на сам участок, а не на гражданина, владеющего ним. Так что смена собственника или изменение предназначения этой земли никоим образом не влияют на наложение сервитута или его отмену.

Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?

Теперь рассмотрим ситуацию, когда гражданин и хозяйственная организация единовременно приватизировали участки земли, контуры которой на карте принадлежат одному человеку. Естественно, газовому или другому подобному хозяйству будет принадлежать небольшая доля этой территории. Можно утверждать, что имущество находится в долевой собственности.

Поэтому адвокат, опираясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, посоветует вам полностью выделить чужую собственность из вашего участка. При этом доля недвижимости, принадлежащей указанной организации, будет незначительной.

Тут адвокат, защищающий интересы своего клиента, может обратить внимание суда ещё на один момент. Дело в том, что некоторые участки могут быть предназначены только для дачного строительства, огородничества и садоводства.

Если руководствоваться частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то становится понятно, что хозяйственная организация, которая провела через данный участок трубопровод или заняла его часть другим объектом, совершила административное правонарушение.

Тогда вашему адвокату потребуется доказать, что специальных договорённостей, разрешающих обойти это положение закона, не было. Нужно только доказать, что чужой установленный объект является недвижимостью. Кстати, вы уже почувствовали разницу между понятиями  «сервитут» и  «собственник»?

Можно ли считать линейный объект недвижимостью?

Предположим, что на ваш участок наложен сервитут в пользу какого-либо хозяйства — обладателя линейного объекта. Это может быть маленькая будка, небольшие опоры для трубы или столб. При этом следует учитывать, что для обслуживания таких объектов понадобится дополнительная территория с более существенной квадратурой.

Более того, на вашу территорию может заезжать специальная техника. Таким образом, вам придётся приобрести соответствующие ворота, отказаться от виноградной арки и так далее. Такой сервитут причинит вам неудобства, а причинённые неудобства следует компенсировать.

Суд, естественно, встанет на сторону энергетиков, водного или газового хозяйств, адвокаты которых обязательно докажут необходимость прохождения их линейного объекта через ваш участок. Но ваш адвокат поможет добиться в суде, чтобы вам возместили причинённый материальный вред и компенсировали все моральные убытки, возникающие от ощутимого неудобства.

Стоит отметить, что нормы закона на этот счёт не до конца урегулированы. Если рассматривать статью 7 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то из неё видно, что к линейным объектам относятся:

  • линии электропередачи;
  • дороги;
  • линии связи;
  • железнодорожные линии;
  • нефтепроводы;
  • газопроводы;
  • водопроводы и им подобные объекты.

В то же время в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ указывается, какое имущество можно считать недвижимым. Если трубу или опорную линию можно переместить без её особого повреждения, то считать их недвижимостью не следует. Выходит, что линейные объекты не являются недвижимостью, хотя в некоторых случаях за ними признают этот статус.

Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?

Однако, как показывает практика, использование вашего участка чужими людьми или организациями по праву наложения сервитута – это ещё не главная  «головная боль».

Основная проблема состоит в ограничении ваших прав на использование по личному усмотрению всего остального участка. Например, вам могут запретить вблизи расположения газовой трубы или под опорным столбом линии электропередачи совершать следующие действия:

  • строить здание;
  • реконструировать уже готовую конструкцию;
  • делать капитальный ремонт;
  • сносить ненужную постройку;
  • совершать вырубку деревьев и даже кустарников.

Причём сноситься  «неугодные» газовщикам или энергетикам постройки будут за ваш счёт. Спрашивается, зачем вам такой участок? Мало того, что через него проходит дорога, и по ней то и дело ходят чужие люди, так ещё и строить на нем ничего нельзя, если участок не очень большой.

Но ведь в статьях 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику гарантируется право владения и распоряжения имуществом. Поэтому ваш адвокат, к которому вы рано или поздно обратитесь за помощью, может посоветовать подать исковое заявление в суд об установлении арендной платы за пользование сервитутом. Причём требование нужно подавать грамотно.

Бессмысленно требовать с каждого прохожего плату за проход. Но если люди ходят через ваш участок на работу, тогда крупные организации могут выделить средства, чтобы хоть как-то              компенсировать причинённые вам неудобства. Это же касается и владельцев линейных объектов. Также можно добиться решения суда о переносе чужих объектов с вашей территории, хотя это и не просто.

Но адвокат может найти существенные доводы в вашу пользу. В том случае, если в проекте была допущена ошибка, и линейный объект был проложен через ваш участок случайно, то такая чужая собственность подлежит переносу в другое место. Если объект был проложен по уже приватизированной территории без вашего на то согласия, он также может считаться незаконным.

А бывают и такие случаи, когда некоторые организации, прокладывая подземные коммуникации, из-за собственной безответственности забывают установить предупреждающие знаки.

Допустим, вы купили участок земли и начали на нем строительство, а под землёй проложена не обозначенная в земельных документах теплотрасса.

Тогда вы имеете право добиваться переноса теплотрассы, если она была зарегистрирована несвоевременно.

Но все эти сложные вопросы рассматриваются судьями неоднозначно. Иногда стоит доказывать бездействие администрации, опираясь на главу 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Вариантов у вашего адвоката несколько, поэтому очень важно хорошо подготовиться к судебному процессу и найти существенные  «зацепки».

В некоторых случаях лучше полностью выделить землю, находящуюся под чужим объектом, в самостоятельный участок, чтобы можно было присвоить ему новый кадастровый номер. Такие действия следует согласовать с организацией, владеющей данным объектом. Но это выгодно только в том случае, если объект проходит по краю вашего участка.

Любой подход к данной проблеме неоднозначен. Опытный адвокат поможет разобраться, какой выход окажется менее болезненным, чтобы после жить вам было спокойно, без всех этих сложностей и неприятностей, связанных с навязыванием сервитута. И все-таки лучше с самого начала воспользоваться юридическим сопровождением и выбрать не проблемный участок.

Источник: https://kudashev.org/articles/servitude/

Сервитут – судебная практика

Сервитут на проезд к земельному участку

  • 1.Ленинский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …Екатеринбурга – по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами .Согласно положениям ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …
  • 2.Конаковский городской суд (Тверская область) – Гражданские и административные …обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Согласно ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …
  • 3.Геленджикский городской суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Абзац второго пункта 1 статьи 274 ГК РФ, предусматривающего, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного …
  • 4.Благовещенский районный суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …свои исковые требования об установлении сервитута, необходимостью обслуживания принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, поскольку иного доступа к строению нет.Исходя из положений ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …
  • 5.Чеховский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: и приобретенный ответчиком на основании договора дарения, является личной собственностью ответчика. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …
  • 6.Гайский городской суд (Оренбургская область) – Гражданские и административные …является вещным правом.Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника …
  • 7.Гатчинский городской суд (Ленинградская область) – Гражданские и административные …обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.В силу статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …
  • 8.Тихвинский городской суд (Ленинградская область) – Гражданские и административные …участка истца для водоснабжения других пользователей услуг по водоснабжению и водоотведению.Право истца может быть защищено, в том числе, установлением сервитута в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ.Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения ответчиком прав истца при прокладке водопровода, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований …
  • 9.Моргаушский районный суд (Чувашская Республика ) – Гражданские и административные …кодекса Российской Федерации.Согласно пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …
  • 10.Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) – Гражданские и административные …с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/servitut/

Сервитут: Как быть, если на свой земельный участок можно попасть только через соседний?

Сервитут на проезд к земельному участку

Представим, что вы – собственник земельного участка, проход или проезд к которому возможет только через соседний участок. Однако сосед возражает против вашего перемещения через его участок. Аналогично с возникшей у вас необходимостью проложить какие-либо коммуникации к вашему земельному участку – сосед против, чтобы их часть проходила по его участку. Что делать?

Суть сервитута в том, что вы, как собственник земельного участка вправе требовать установления права ограниченного пользования земельным участком соседа для целей прохода, проезда по нему к своему участку, или иных ваших нужд.

Разумеется, вы с соседом можете договориться и самостоятельно заключить соглашение о сервитуте (которое подлежит государственной регистрации в Росреестре), однако, если сосед возражает против сервитута и договориться с ним не удалось, то вы, как лицо, требующее установления сервитута вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) содержится следующее разъяснение:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: — сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, — содержание сервитута, — вид сервитута, — сферу действия, — срок сервитута, — условия о плате за сервитут, — виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

  • Рекомендуем: «Примеры решений судов об установлении сервитутов» (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов с текстами соответствующих судебных постановлений).

Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.

Соглашение о сервитуте оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Следует понимать, что вы вправе претендовать на установление сервитута только в случае, если другими способами ваши нужды обеспечить не представляется возможным, а установление сервитута не станет для соседа препятствием к использованию его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Так, в пунктах 7, 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) указано следующее:

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Цель установления

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.

Право бессрочного пользования
или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Цели установления публичного обременения регулируются ст.23 и ст.39.37 ЗК РФ, и ст.274 ГК РФ. Он служит для:

  1. Расположения объектов местного, регионального, федерального значения (нефте- и газопроводы, теплосети, газовые сети).
  2. Размещение материалов и средств, строительной техники под временными постройками, необходимых для проведения ремонта, реконструкций или строительства дорог и прилегающей к ним инфраструктуры.
  3. Создание перекрестков автомобильных и железных дорог, строительство дорог в туннелях.
  4. Проведение инженерных изысканий для дальнейшего возведения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
  5. Проход или проезд через участок соседа.
  6. Осушительные работы.
  7. Выпас скотины и прогон ее к месту водопоя и прочие сезонные работы (например, сенокос).
  8. Разведение рыбы, проведения охоты.

На каком основании возникает сервитут? Возникновение публичного сервитута в отношении чужого участка допускается только в ситуациях, прописанных законом. К ним относят:

Источник: https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/kak-oformit-servitut-na-proezd-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.