Сервитут в снт

Судебная практика: Сервитут

Сервитут в снт

Одно садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ-1), интересы которого я представляла, обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к соседнему СНТ (далее – СНТ-2) об установлении сервитута для прохода и проезда членами СНТ -1 через земельный участок, принадлежащий СНТ-2, по фактически существующей дороге.

В обоснование своего иска, СНТ-1, ссылался на то, что в начале 90-х годов, органом местного самоуправления, ему был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок. Этот земельный участок, выделенный для СНТ-1, с одной стороны граничил с лесом, с другой стороны, с СНТ-2. Проезда к шоссе в виде отдельной дороги, выделено не было.

Территория ответчика непосредственно примыкала к шоссе.После выделения земельных участков под СНТ-1 и СНТ-2, его членами за свой счет была проложена дорога от шоссе, по территории СНТ-2, до СНТ-1. Садоводы обоих товариществ ею пользовались на протяжении многих лет (прошло более 15 лет).

Однако, начиная с 2006 года, СНТ-2 начал чинить препятствия в пользовании дорогой членам СНТ-1: предпринята попытка установить заграждение.Арбитражным судом было рассмотрено данное дело, заслушаны представители сторон, изучены материалы дела и постановлено решение.

Суд установил сервитут для прохода и проезда членам СНТ-1, через земельный участок СНТ -2, по фактически существующей дороге.Суд также обязал СНТ-2 не препятствовать проходу и проезду членов СНТ-1 к своим участкам.Вынося решение, суд руководствовался следующими нормами закона.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из пункта 4 статьи 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ следует, что садоводческое некоммерческое товарищество вправе обращаться с требованием об установлении сервитута, поскольку товарищество владеет землями общего пользования, которые предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.Суд уделил особое внимание тому факту, что иной дороги, кроме как через территорию СНТ-2 нет, и провести ее практически невозможно.Не согласившись с решением суда, представитель СНТ-2, обратился с апелляционной жалобой.

Но апелляционный суд, рассмотрев жалобу, постановил, решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/zemlya-i-stroitelstvosudebnaya-praktika-servitut/

О применимости сервитута

Сервитут в снт

      Дополнительные материалы:
      Решение суда (об установлении сервитута на газопровод)
      Кассационное определение (об отмене решения об установлении сервитута на газопровод)
      Решение суда (об отказе в установлении сервитута на газопровод)
      Апелляционное определение (об отказе в установлении сервитута на газопровод)

      К сожалению, это не редкость, когда гражданин, имеющий участок в границах садоводческого или дачного объединения, но не состоящий в членах этого объединения, не может проехать по дорогам объединения на своем автомобиле. Стоит шлагбаум, злой охранник или еще что-нибудь, которое проезд гражданина не разрешает.

      В судебной практике встречаются попытки садоводов и дачников, таким образом отлучаемых от земли, защитить свои права иском к товариществу о нечинении препятствий или иском об установлении сервитута. Оба эти варианта формулировки искового требования являются неправильными.

      Иск о нечинении препятствий подается при наличии двух условий: самого препятствия и неправомерности действий ответчика.

Если землей под дорогой садоводческое товарищество владеет на праве собственности, или эта земля является общей собственностью его членов, товарищество по решению собрания вправе делать на своей земле все, что не запрещено законом.

Запрета на установку шлагбаумов на дорогах садоводческого объединения законодательство не содержит. Поэтому, действия объединения, установившего шлагбаум или ворота на дороге, будут признаны судом правомерными, а в удовлетворении требования о нечинении препятствий истцу будет отказано.

      Сервитут – это утвержденное судом или соглашением сторон право ограниченного пользования чужим земельным участком (чужим имуществом вообще). Однако, относительно имущества садоводческого объединения право пользования для индивидуала в утверждении “с нуля” не нуждается, поскольку уже установлено законом №66-ФЗ от 15.04.1998, в ст.8 п.

2 которого записано: “граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме”.

      Применительно к садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям закон №66-ФЗ от 15.04.1998 является специальным, т.е. содержит правовые нормы, имеющие в таких объединениях большую силу, по сравнению с другими нормативными правовыми актами.

Пусть главная суть и договора пользования и соглашения о сервитуте одна (пользование чужим имуществом), но их конкретное юридическое содержание разное. Так, сервитут подлежит государственной регистрации и является обременением, сохраняющимся при переходе права собственности, а договор пользования подобными условиями не сопровождается.

Ограничения цены договора пользования общим имуществом указаны в законе №66-ФЗ от 15.04.1998, но ограничений платы за сервитут в законе (Гражданском кодексе) не установлено.

Как видим, сервитут не является аналогом договора пользования, и при явном указании в законе на оформление отношений сторон (СНТ – индивидуал) договором пользования, такой договор не может быть замещен установлением сервитута.

      Таким образом, правильным способом защиты прав индивидуала, которого на автомобиле не пускают на дороги садоводческого или дачного объединения, будет обращение в суд с иском к этому объединению о возложении обязанности заключить договор, при соблюдении предписанных главой 28 Гражданского кодекса досудебных процедур.

* * *

      Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости
      1.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками       1.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).       2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.       3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

      4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

      Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)       1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

      Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.       2.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.       3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.       4.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

      5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

      Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок       1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

      2.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

      Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута       1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

      2.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

      Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений
      Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 – 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Д. Охапкин, апрель 2012

Источник: http://snt.pp.ru/pages/articles/servitut/servitut.htm

���� ���� ������������������, ������ ������������ ���������� �� ���������� �������������� ���������� ���������� ��������������

Сервитут в снт

������������������ ������ ���� �������������� ���������������� �������������������������� ���������� ���� ���������� ���� ������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������������� �� ������������������.

�� ������ ������, �������� �������������� ���� ����������, ������ ���������� ����������������, ������������������: ������ ���������� ������������������������ ���������������� ������ ���������������� ���������� ���������� ��������������, ������ �������� ���������� �������������� ���� �������� ����������.

�� �������������� ��������������, ���������� �������������� ���������������� �������� ���� ������ ����������, ������ �������� ������������������ �� ������������ ��������, ������ ���������� ������ �������������� ���� �������� �������������� ������������ ������ ����������. �� ���������������� ������ ������-���� ������������������������, ������ �������� �������� �������� ���������� �������� ��������������.

���� ���� ���������������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� �������������� �� ������������������������ ���������������������� ������ ���������� �� �������� ������������, ���� �� ������ ������������������������ �������������� ���������� ���������������� ������ ������������������ �� ���������������������� ������������������.

�������� �������������� �������������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ �� ��������������.

�������������������� ���������� ���� ���������� ������������ ������������ ������������ ������ �� ������������������ ���������� �� ������������ ����������, ���� ������, ������ ������������������ �� �������� ���������� ������������������.

�������� �� ���������� �� ������������������ ���������������� �������������� ������������ ���������� ���������� �������������� �������������� ������������������ �������������� ������������ �������� ������ ���������� ������������.

�������� – �������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������ ������������ ����������������������. �� ����������, ������������������ ������������������������ ������������������ ���������� ������ ����������, ������ ���������������������� ������ ���������� ������������.

�� ���������� �� ���������� ���������� �������� ���� ������������������������ ������������������ ���������� ���������������������� ���������� ���������������������� �� �� �������������� ��������������������.

������ ���������������� �������������� �� ���������������������� �� ������������������ ����������������.

������, �� ������������ 274 ������������������������ �������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ���� �������������� ���������������� ����������, �� ������������ �� �� �������������������� �������������������������� ���������������� ���������������������������� ������ ���������� “�������������������������� ����������������������” ���� ����������������. ���������������� ������������������������������ �� �������������������� ��������������: ������ �������������� ������ �������������� ���������� ���������������� ��������������, ������ �������������������������� ������ ������������������������ ���������������� ���������������� (������, ��������, �������� �� ��.��.) �� ������ “������������ ��������” ������������������������ ������������������������, �������������� ������������ ���� ���������� �������������� ������ ������������������.

�������������������� ���� ����������������? ������. ������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������.

�������� ����������, ������ ���������������� ���������������� ����������������������, ������ ������������������������ ���������� ��������������������������. ���� ���������������� – ������ �������������������������� ���������� ���� ������ �������������������� ����������.

�������� ���������������� ������������������, ���� �������������� ������ ��������������������, ���� �� ���������������� ���������� �������� ������������������ (������������ 276 ������������������������ ��������������).

������������������ ������ ���� �� ���������� ������������ �������������������� ������������������ �������������� ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������ �� ������������������, �� ������������������ �������������������� ���� ����������.

������, ���� ���������������� �������������������������� ����������������, �������� ������������������ ������������ ������ ������������ �� ���������������������� ������������������. ������ ������������ ������������������ ������ ������������ �������������� ������������ ���� ������������������ ����������.

���������� ���������� ���������������������� ���������������������� ���������������� ���������� �������������� �������������� ������ �������������� �� ������������ ���������� ������������������������ ������������, ������ �������������� �� ��������: “�� ���������� ������������������������ ���������� ������������”.

������ ������������������������ ��������������, ������ ������ ��������������������, ������ ������ ������ �������������������� ���� ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������.

���� ������ ������ ������������������ ������ ������������ ������ ��������������������, ���� ���������� �������������������������� �� ������ ���� �������� ������. ������������, ���� �� ���������� ������������������ ���� ���������� �������� �� ��������.

������ �������� ������������ ������������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������.

���������������� ���������� �������������������������� ������������ �� ������ ������������, �������� �� ������������������������ �������������� ������ �������������� ������������ ���������������������� �������������� �� �������� ����������, ������ ���������� �������������� ������������. ������ ������������ ���������������� �������� �������� ��������������.

�������� ���� ������ ���������������� ������ �������������������� ����������������, ������ ������ ������������ �� ������ �������� �������� ���������� ���������������� ��������������. ���� ������ ��������������, ������ �� �������� ���������� ���������� �������������� �������������������������� ���������� ���������� ����������.

�������� �� ������������ ������������. ����, ������ �� ������������ ������������������, �� ���������� ���� ������ ������������, ���� ������ ������������ �������� ��������, ���� �������������� ������������������ ������������ ������������������ ���� ����������.

������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������

�������� ������������ ������������, �������������� �������� ������������������.

�������� ���������� ������������������������ ������������������ ���������������������� ��������������, ���������� �������������� ���������� ������������, ���� ������������ ������������������������ �������� ����������, ������������������ ���������������� ������������.

���������� ���������������� ������������������ �� ���������� ���������� ���������� �� ��������������������, ���� �������������� ���������������� �������� �������������������� ��������, ���������� ���������������������� �� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������������ ���������������������������� ������������ ������ ������������������������ ���������� ����������������, ������ ������ �� ������������������ ���������������������� ������������������ ������������������ ��������������.

������������������������ ���������� �� �������� ����������������, ������ �������������� ������ ������ �������� ��������������, �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ����������. ���������������� ������������ ���������� ������������������������ ������������ ������������������������ ������������ �������������������� �������� ���� ���������� ����������.

������ ��������������, ������ ������ ���������� �������� ��������������, ���� ���������� ������������������������. ������������, ���������� ������, �������� ���������� ������������������ ����������������, ���� ���������������������� ���������� �������������������� ���� ������������ ���� ������������������������ �� �������������� �� ��������.

���������������� – ������������������������ �������������� ������ ������, ������ ������ ����������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������� ���� ���������������� �������������������������� ������ ������������ ���� “������������������ �������������������� �� ��������������������������, �������������� �� ���������� ������������������������ ������������������”.

������ ���������� �������� �������������� ��������������, �� ����������, �� �������������������������� ��������������.

�� ������ ������������������ ������ ����������������, ������ ���������� ���� ���������������������� �������������������� ���������� ������������ – ���������������������� ���� ������ ������������������. ���� ������ ���������� ������������ �������� �� ������������, �������� �� ������������������������ ��������������, �������������������������� ��������������������, ������������������ ���������� ���������������������� ������ ��������.

�� ������������������ ������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������ �� ���������� ������������, – �������� �� ������������������������������ ���������������� ������������������������ ������ ���������������� ���� ��������������, ������������������������ ��������������������, ���� ������ ���� ������������������������ ���������������������� ������������ ������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Установление сервитута

Сервитут в снт

Давно такого занимательного не читал!

Решение

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд в составе судьи

Водопьяновой О.А.

при секретаре Матвейчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гординой Наталии Михайловны к ДНП «Фаворит» об обязании восстановить плодородный слой почвы на земельном участке, обязании устранить препятствия в доступе к земельному участку путем обеспечения беспрепятственного проезда и прохода через территорию ДНП,

УСТАНОВИЛ:

Гордина Н.М. обратилась во Всеволожский городской суд с исковым заявлением к ДНП «Фаворит» об обязании восстановить плодородный слой почвы на принадлежащем ей земельном участке, обязании устранить препятствия в доступе к земельному участку путем обеспечения беспрепятственного проезда и прохода через территорию ДНП.

В обосновании заявленных исковых требований Гордина Н.М. указала, что является собственником земельного участка, площадью 10150 кв.м., расположенного по адресу: , Агалатовское сельское поселение, уч. Скотное. Данный земельный участок граничит с землями принадлежащим ДНП «Фаворит».

В 2008 году на дороге, ведущей к участку истца, ДНП «Фаворит» выставило охрану и установило шлагбаум, по границам земель ДНП возвело забор, что препятствует Гординой Н.М. в подъезде и подходу к принадлежащему ей земельному участку, так как иной доступ по мнению истца отсутствует.

При обращении к ответчику с просьбой о предоставлении прохода и проезда через земли ДНП «Фаворит» Гординой Н.М. отказано.

Одновременно истец указывает, что в ноябре 2009 года с части принадлежащего ей земельного участка снят плодородный слой земли и перемещен на земельный участок принадлежащий ответчику.

Гордина Н.М. находит действия ДНП «Фаворит» незаконными и нарушающими ее права, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживали в полном объеме.

Представитель ответчика – ДНП «Фаворит», он же представитель третьего лица – ООО «Петростиль» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – Беленицкий М.В., Беленицкий Б.В., Берг М.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГГординой Н.М. принадлежит земельный участок, общей площадью 10150 кв.м., расположенный по адресу: , уч. Скотное.

Земельный участок, принадлежащий истцу прошел процедуру межевания и ему присвоен кадастровый номер 47:07:04-79-003:0066.

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На смежном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № «RU47504301»-«33»выданным Администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, дачным некоммерческим партнерством «Фаворит» осуществляется строительство дачного поселка на земельных участка №-№, расположенных по адресу: , СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит».

Из представленного администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» генерального плана – деревни Скотное следует, что дороги ведущие от федеральной трассы Санкт-Петербург – Сортавала до земель ДНП «Фаворит» отсутствуют. Также отсутствуют дороги проходящие через земли ДНП «Фаворит».

С учетом изложенного суд находит требования истца об обязании ДНП «Фаворит» устранить препятствия Гординой Н.М. в доступе к принадлежащему ей земельному участку, путем обеспечения беспрепятственного проезда и прохода через территорию ДНП необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Суд полагает, что истцом способ защиты права в соответствии со ст.304 ГК РФ выбран неверно. Однако Гордина Н.М. не лишена права в последующем обратиться к собственникам смежных земельных участков с требованиями о предоставлении ограниченного права пользования соседними участками.

Требования об обязании восстановить плодородный слой почвы также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским межрайонным природоохранным прокурором вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении по факту самовольного снятия плодородного слоя почвы на уч. Скотное с кадастровым номером 47:07:04-79-003:0066 во .

Из указанного постановления следует, что в конце 2009 года плодородный слой почвы с вышеуказанного земельного участка самовольно снят неустановленным лицом и размещен на соседнем земельном участке, принадлежащем на праве собственности Беленицкому М.В., Беленицкому Б.В., Бергу М.Л.

– учредителям ДНП «Фаворит».

В ходе рассмотрения дела истец указала, что работы по снятию плодородного слоя земли по поручению ДНП «Фаворит» производила ООО «Грокс». Вместе с тем, из постановления Россельхознадзора №ОЗК-01/10-041 от ДД.ММ.

ГГГГ следует, что в ходе проведения административного расследования, связь между действиями ООО «Грокс» и фактом снятия и перемещения плодородного слоя почвы на участке Гординой Н.М. установить не удалось.

Производство по делу об административном правонарушении по факту самовольного снятия плодородного слоя почвы прекращено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела Гординой Н.М. каких либо доказательств, свидетельствующих о противоправных действиях ответчика связанных со снятием плодородного слоя почвы не представлено.

Доводы о том, что проезд к принадлежащему ей земельному участку возможен только лишь через земли ДНП, а следовательно возможность снятия плодородного слоя почвы имелась только у ДНП «Фаворит», являются голословными и не подтверждаются представленными доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что в 2007 году плодородный слой почвы на земельном участке истца присутствовал, однако какими либо сведения по факту его снятия не располагает.

Свидетель ФИО8 сообщила суду, что проезд через земли ДНП «Фаворит» ограничен выставленной ответчиком охраной, на самом земельном участке она не была.

Оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они юридического значения для рассмотрения дела не имеют, так как не доказывают и не опровергаю приведенные сторонами доводы.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гординой Наталии Михайловны к ДНП «Фаворит» об обязании восстановить плодородный слой почвы на земельном участке, обязании устранить препятствия в доступе к земельному участку путем обеспечения беспрепятственного проезда и прохода через территорию ДНП – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья:

ссылка тут

Источник: http://sotok.net/dokumenty/snt-sudebnaya-praktika/2162-ustanovlenie-servituta.html

Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

Сервитут в снт

В связи с активным развитием земельных правоотношений вопрос о правовом регулировании сервитутов является достаточно актуальным.

 Порядку установления сервитутов в Российской Федерации посвящены статьи 274-277 Гражданского Кодекса РФ и статья 23 Земельного Кодекса РФ. Данные статьи содержат определение сервитута, его виды, порядок установления и прекращения. В целом необходимо отметить, что законодательство о сервитутах в России находится только в стадии становления и на практике реализуется достаточно редко. 

Определение сервитута.

 Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

 В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен.

Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

 В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен (п.5 ст.274 ГК РФ).

Виды сервитутов.

 Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

 Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п.2 ст.23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

 Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).

Основания для сервитутов.

 В соответствии с п.3 ст.23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:

 1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Порядок установления сервитутов.

 Как уже было сказано выше, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Следует отметить, что в ГК РФ и ЗК РФ процедура проведения таких слушаний не описана, поэтому, в настоящее время, субъекты РФ принимают по этому поводу свои нормативные акты. Так, например, в Московской области порядок проведения общественных слушаний по поводу установления публичного сервитута регулируется статьей 13 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

 Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

Порядок прекращения сервитутов.

 Согласно положению ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Механизм государственной регистрации сервитутов.

Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).

Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов.

 Для регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:

 – заявление собственника о государственной регистрации сервитута или заявление лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим);

– документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

–  документ, свидетельствующий об установлении сервитута. Таким документом может быть: соглашение (договор) лиц об установлении частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего государственного органа об установлении публичного сервитута или судебное решение об установлении сервитута;

– учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);

– документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;

– документы, описывающие земельный участок, в отношении которого установлен сервитут (кадастровый план участка).

При этом следует учитывать, что если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

Если сервитут относится только к части земельного участка, то предоставление кадастрового плана участка обязательно, причем на нем должна быть отмечена сфера действия сервитута (п.2 ст.27 Закона о регистрации);

– иные необходимые для проведения регистрации документы.

 При регистрации сервитута на земельный участок необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на земельный участок, обременяемый сервитутом.

Сервитут – это право или ограничение прав?

 Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п.1 ст.216).

Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ.

Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав.

 Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, в первую очередь, важно его содержание, а не то, в какой форме он регистрируется.

 Источник: http://www.riskam.net/part/zeml/rav_zem_ogr_p/

Источник: https://snt-soninskoe.livejournal.com/5809.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.