Сколько времени займет узаконивание перепланировки

Содержание

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Сколько времени займет узаконивание перепланировки

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб.

Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности.

Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Сколько времени занимает согласование перепланировки?

Сколько времени займет узаконивание перепланировки

Тесный коридор, узкий туалет, маленькие ванная и кухня, непропорциональная спальня или гостиная – вот лишь некоторые примеры неудачной планировки квартиры. Примеры, которые характерны для большинства типовых домов и современных новостроек эконом-класса.

Конечно, можно жить и в таких условиях, но все-таки все большее число людей не хотят мириться с таким положением дел и стараются исправить изъяны внутреннего устройства квартир путем перепланировки. Тем более, что проблемой это не является. Самое главное – все нужно сделать по закону.

Пример перепланировки квартиры:

В Москве перепланировки квартир согласует городская жилищная инспекция, куда необходимо обращаться за разрешением на ремонтные работы. Только имея на руках распоряжение жилинспекции о согласовании перепланировки, вы имеете право приступать к выполнению ремонта. 

При этом стоит учитывать, что процесс перепланировки затратен не только в денежном плане. На оформление документов до и после ремонта уйдет достаточно много времени. О том, сколько времени занимает узаконивание перепланировки, мы расскажем в нашей статье.

Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения?

Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции. 

В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ. По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок. 

Технический паспорт БТИ:

Время ожидания оформления планов Бюро технической инвентаризации можно снизить за счет подачи документов в то подразделение БТИ, которое непосредственно обслуживает тот район Москвы, где находится объект недвижимости. 

Если бумаги подавались через МФЦ или в подразделение МосгорБТИ другого района, то несколько дней может уйти на пересылку документов.

Примечание: технический паспорт квартиры, оформляемый в БТИ, согласно ст. 26 ЖК РФ не является обязательным для предоставления в жилищную инспекцию, так как согласующий орган может самостоятельно запросить содержащиеся в нем сведения. Но разработать проект перепланировки без плана БТИ нельзя, поэтому потратить время на получение этого документа все-таки придется.  

Далее вам нужно определиться с организацией, которая разработает проект для вашей перепланировки. Если вы обратитесь к нам, то мы подготовим проект с техническим заключением о возможности перепланировки в течение 5 дней. 

Однако на эти сроки можно ориентироваться только в том случае, если несущие конструкции останутся без изменений. При намерении изменить капитальные конструкции здания, например, устроить проем в несущей стене, понадобится обращаться за техническим заключением к автору проекта дома. А вот на его разработку уходит гораздо больше времени – до 1-го месяца.

Техническое заключение на перепланировку от автора проекта дома (АО МНИИТЭП):

При этом, разработка проекта перепланировки на основе техзаключения от автора дома в нашей компании также займет до 5 дней.  

После того, как проект с техническим заключением будут готовы, они вместе с заявлением, техпаспортом БТИ и свидетельством о собственности сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию. 

На получение разрешения перепланировку уйдет 1-1,5 месяца (без затрагивания несущих конструкций) и 1,5-2 месяца (при затрагивании несущих конструкций) – именно столько времени понадобится Мосжилинспекции, чтобы решить вопрос с согласованием ремонта.

Разрешение на перепланировку:

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как разрешение сроком на 1 год будет получено, делается ремонт. По его завершении квартиру посетит жилищный инспектор для составления акта приемки работ. Не будем вдаваться в подробности самой процедуры – у нас для этого есть отдельная статья – отметим, что приемка перепланировки комиссией займет порядка месяца – от сдачи документов до получения акта.

Акт о завершенной перепланировке:

Заключительным этапом перепланировки является переделка документов БТИ. Срок ожидания тут составляет примерно 1 месяц. 

Сколько времени занимает узаконить перепланировку, которая уже выполнена? 

Для узаконивания ранее выполненной перепланировки нужен не проект с техзаключением о возможности ремонта, а всего один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Если несущие конструкции не затрагивались в процессе ремонта, то его имеет право разработать любая проектная организация с соответствующей лицензией, в том числе и наша – за 5 дней.

А в случае, когда для изменения планировки квартиры потребовалось частично демонтировать несущие стены, для разработки придется привлекать проектную организацию, которая разрабатывала сам дом – все того же автора проекта дома или замещающую его организацию. Но срок ожидания оформления документа будет заметно большим – примерно 1,5 месяца.

На согласование перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы уйдет примерно еще 1,5-2 месяца и 1 месяц на получение нового техпаспорта в БТИ.

Если рассмотреть вопрос более детально, то:

Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов:– принципиального пути по которому согласуется перепланировка (планируемая, уже выполненная).- года постройки дома.- времени рассмотрения документации в гос. органах.

(например если затрагивается фасад или дом объект культурного наследия официальные сроки рассмотрения значительно дольше).- и даже расположения квартиры. Например в Москве, сроки перепланировки одинаковые по округам, а в Московской области в каждом городе свой регламент по срокам.

Хотя и здесь могут быть нюансы зависящие от центров “Мои документы” при передаче и приемке документов на рассмотрение. Несмотря на утвержденный регламент
– и других факторов.

Приведем пример:
 В двух идентичных квартирах проводяться две одинаковые перепланировки. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения.

Так в вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на 10-15 дней дольше, чем во квартире где газовая плита не переставляется.

Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласования АО Мосгаз.

Но общие ориентиры определить возможно:

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций, с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку и проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций:- получение разрешения на перепланировку – 1.5 – 2 месяца

– сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ – 1 – 1.5 месяца

Сроки согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки с с затрагиванием несущих конструкций, с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома и проекта перепланировки от нашей проектной организации.

– получение разрешения на перепланировку – 2-2.

5 месяца

– сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ – 1 – 1.5 месяца

Считаем необходимым отметить, что четко построенная и отлаженная работа отдела проектирования и отдела согласований позволяет нам быть лидерами по срокам согласований.
Разработка всех разделов проектной документации и процесс согласований выполняются параллельно, что позволяет нам существенно сокращать сроки выполнения работ по согласованию перепланировки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/skolko-vremeni-zanimaet-uzakonivanie-pereplanirovki.php

Узаконивание перепланировки: что нужно, с чего начать, сколько стоит и какой порядок узаконивания перепланировки

Сколько времени займет узаконивание перепланировки
Для согласования выполненной перепланировки необходимо получить техническое заключение о ее безопасности. Посмотреть услуги… Специалисты проектного бюро готовы узаконить выполненную перепланировку квартиры по правилам 2021 года. Подробнее… Выполненную перепланировку следует узаконить.

Эксперты проектной организации могут подготовить необходимую документацию. Оставить заявку… Перепланировку квартиры следует согласовать в БТИ и Москомархитектуре в соответствии с требованиями законодательства в 2021 году. Посмотреть предложения… Задать вопрос специалисту по узакониванию перепланировки можно в WhatsApp. Написать в WhatsApp…

На бесплатной консультации эксперт проектной организации может ответить на вопросы о перепланировке квартиры. Перейти на сайт…

Так уж сложилось, что на выполнение некоторых ремонтных работ собственнику помещения требуется получить одобрение от госорганов. Например, перепланировку необходимо согласовывать заранее.

Но, если по каким-то причинам владелец недвижимости не позаботился о получении разрешения и все-таки сделал то, что хотел, такой самовольный ремонт ему придется узаконить. Узаконивание перепланировки — это не каприз жилищной инспекции, а требование закона, обусловленное необходимостью сохранения безопасности для всех обитателей дома.

Ведь последствия несанкционированных работ могут быть самыми печальными — вплоть до обрушения здания.

В статье расскажем, как узаконить перепланировку, сколько это будет стоить и сколько займет времени, а также разберемся, куда можно обратиться за помощью в узаконивании перепланировки.

С чего начать

Нужно понимать, что перепланировкой будет называться не всякий ремонт. Например, переклеить обои в комнатах хозяин может и без чьего-либо ведома. А вот если работы подразумевают изменение конфигурации помещения, можно говорить о перепланировке.

И узаконить ее — единственная легальная возможность оставить ремонт, если он уже выполнен.

Таким образом, собственнику необходимо постфактум доказать, что изменения не нарушают правила безопасности и не противоречат законодательству РФ, а затем оформить все документально.

И первым делом нужно выяснить, можно ли вообще узаконить эту перепланировку.

Если владелец помещения выполнил какие-то работы, перечисленные в пункте 10 приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508-ПП (далее — постановление № 508-ПП), узаконить перепланировку не получится[1].

Чтобы внести больше ясности в вопрос о том, какие строительные «мероприятия» относятся к числу запрещенных, приведем несколько примеров.

Между тем несогласованная и неузаконенная перепланировка может принести неприятности, даже если проведенные работы не считаются запрещенными. Дело в том, что любую перепланировку можно выполнить плохо — без учета требований пожарной безопасности и строительных норм.

А если столь серьезный ремонт не был согласован заблаговременно, вероятность того, что он в итоге будет сделан с ошибками, слишком велика. Собственник вряд ли может знать обо всех актуальных технических характеристиках не только своей квартиры, но и этажной конструкции, подъезда, всего дома.

Капитальные строительные работы, выполненные без предварительных инженерных расчетов и соблюдения СНиП, могут обернуться тем, что как минимум в стенах появятся трещины, как максимум — конструкции не выдержат нагрузки.

К сожалению, обрушения стен и перекрытий в зданиях из-за не согласованных заранее и не узаконенных своевременно перепланировок все же случаются. Оформив ремонтные работы и убедившись, что они не представляют опасности, владелец квартиры может быть спокоен за себя, свою семью и других жильцов дома.

Самовольная перепланировка может быть чревата и другими последствиями. Фактически, несанкционированный ремонт — это несоответствие утвержденного плана квартиры или нежилого помещения с реальным положением дел.

И если на незаконную перепланировку пожалуются соседи или собственнику понадобится провести какую-либо юридическую сделку с недвижимостью, о самовольной перепланировке могут узнать Мосжилинспекция и БТИ. Тогда в техпаспорте появятся красные линии — ими обозначают отличия между реальным состоянием квартиры и планом.

Чем это грозит? Проблемы могут возникнуть, например, при продаже квартиры: данное обстоятельство, вероятнее всего, отпугнет большое количество потенциальных покупателей. Мало кто захочет приобретать квартиру с «сюрпризом» за реальную рыночную цену —ее придется снизить, чтобы заинтересовать покупателя.

Если же узаконить перепланировку квартиры, стоимость жилья при продаже удастся сохранить. Также помещение с несанкционированной перепланировкой будет сложно передать под залог или по наследству.

Кроме всего прочего, узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения позволит избежать и других неприятностей, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Речь идет, например, о необходимости вернуть планировку в состояние, зафиксированное в актуальном плане.

Кроме того, если жилье оформлено в ипотеку, банк, узнав о самовольном ремонте, вправе потребовать досрочно выплатить долг.

Для того чтобы узаконить перепланировку помещения, в любом случае потребуется оплатить штраф. Размер штрафных санкций определен законом: для физических лиц это от 2000 до 2500 рублей[2].

Уплатить штраф нужно в течение 60 дней. Если этого не сделать, сумма может быть удвоена. Если разбирательство передадут в суд, владельца также ждут судебные неустойки.

К тому же собственнику могут запретить выезд за границу, пока квартира не будет восстановлена в первоначальное состояние, а в исключительных случаях дело может дойти даже до принудительной продажи недвижимости с торгов.

При этом владелец получит не всю вырученную за помещение сумму: часть денег пойдет на устранение следов незаконного вмешательства в конфигурацию квартиры.

Что нужно для узаконивания перепланировки: этапы процесса

Разрешения на ремонтные работы в Москве выдает Мосжилинспекция (МЖИ). Впрочем, согласно общепринятому порядку узаконивания перепланировки, начинать процедуру необходимо вовсе не с обращения в эту организацию, а, как бы банально это ни звучало, с тщательной подготовки всех необходимых документов.

К слову, этапу сбора документов предшествует еще один — предварительный осмотр помещения экспертами из проектного бюро. Теоретически данный шаг можно и пропустить, однако только специалист способен реально оценить положение вещей и определить, есть ли у владельца шансы на то, что МЖИ узаконит ремонт.

Например, если пригласить представителя проектного бюро до визита уполномоченного лица из жилищной инспекции, можно избежать необходимости возвращать все в «доремонтное» состояние.

Часто бывает, что произведенная перепланировка в целом выполнена без грубых нарушений, но из-за пары мелочей (таких как отсутствие порожка санузла) собственника в итоге обязывают «убрать» всю перепланировку.

Специалист проектной конторы даст экспертную оценку выполненным работам, подскажет, как подготовиться к приходу госорганов, — то есть объяснит, какие коррективы необходимо внести в проделанный ремонт, чтобы владельцу разрешили узаконить основные изменения, — и сообщит, если узаконить перепланировку не получится вовсе.

Во время осмотра для оценки возможности узаконивания специалисту потребуется техпаспорт помещения или поэтажный план и экспликация. Документы из БТИ нужны и для подачи в МЖИ.

Стоит сразу отметить, что для узаконивания ремонта по факту выполненных работ потребуется и архивный план БТИ, и план с красными линиями.

Если в доме уже проводилась техинвентаризация, документы можно найти в МосгорБТИ или, например, в Ростехинвентаризации — это зависит от того, какая компания выдавала техпаспорт. Проектные бюро и сами могут запрашивать документы в БТИ, что позволит заказчику сэкономить свое время.

Если же несанкционированные работы были выполнены в помещении, находящемся в новостройке, владельцу стоит быть готовым к тому, что техинвентаризация в таком доме еще не проводилась.

А это означает, что и техпаспорта у помещения пока нет. Тогда документ придется заказать в МосгорБТИ или другой организации, которая занимается технической инвентаризацией.

Стоить такая услуга будет примерно 10 000 рублей.

Помимо техпаспорта, собственнику понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Если во время ремонта не были затронуты несущие конструкции и в доме нет перекрытий из дерева, подготовкой такого заключения может заняться любая проектная организация, являющаяся членом СРО.

Срок подготовки техзаключения, как правило, составляет около недели. Средняя стоимость документации — 20 000–40 000 рублей.

В тех случаях, когда изменения коснулись несущих стен либо если в доме имеются деревянные перекрытия, за техзаключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения придется направиться к автору проекта дома.

Узнать о том, кто проектировал здание, можно по номеру серии объекта, указанному в техпаспорте. Если по каким-то причинам автор проекта столичной недвижимости больше не выдает документы или вовсе прекратил свою деятельность, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение в среднем стоит от 120 000 рублей.

Между тем техпаспорт и техническое заключение о допустимости и безопасности — это еще не все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения. И речь идет не только о заявлении об узаконивании перепланировки — список несколько шире.

Когда пакет документов собран, можно переходить к следующему этапу узаконивания перепланировки — собственно, к передаче заявления в МЖИ. Сделать это можно через портал mos.ru[3].

Образец обозначенного документа для заполнения есть в административном регламенте, найти который можно в постановлении № 508-ПП[4].

При этом распечатывать заявление, вписывать туда данные от руки и сканировать не нужно — документ заполняется онлайн.

Спустя две–три недели после подачи заявления на объект выезжает инспектор МЖИ. Он проверяет, соответствует ли ремонт заявленному в техзаключении, и составляет протокол об административном правонарушении.

Затем в течение месяца на почту владельца помещения должна прийти квитанция на оплату штрафа.

О погашении штрафа нужно сообщить в Мосжилинспекцию — только после этого принятое в инспекции заявление и прочие документы уйдут в работу.

Если итогом рассмотрения дела станет отказ, МЖИ оповестит собственника письменно. Если же госорган не нашел несостыковок и «дал добро» на узаконивание, заявителю позвонят и сообщат о том, что нужно подписать акт о завершенной перепланировке.

Собственнику потребуется забрать документ в МЖИ, отвезти его на подписание в проектное бюро, поставить свою подпись и отвезти акт обратно в инспекцию — там его заверит уполномоченное должностное лицо. Забрать готовый акт можно будет в МФЦ.

Вышеописанный процесс обычно занимает от двух до двух с половиной месяцев.

Получив на руки акт, собственнику придется вызвать техника из БТИ. Он, в свою очередь, также сделает обмеры, после чего выдаст новый план с узаконенной перепланировкой (красные линии в нем будут исправлены на черные). За визит и работу сотрудника БТИ потребуется заплатить около 1500–2000 рублей.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки, безусловно, не самая сложная процедура, но и рядовой ее назвать нельзя. Достаточно упустить из виду несколько моментов, забыть о каком-либо этапе — и последствия не заставят себя долго ждать.

С другой стороны, узаконивание может пройти совершенно «безболезненно»: практика показывает, что большинства проблем возможно избежать, обратившись к профессионалам, которые точно знают, что нужно для узаконивания перепланировки в каждом отдельном случае.

Источник: https://www.eg.ru/digest/uzakonivanie-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Сколько времени займет узаконивание перепланировки

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Что было раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Сколько времени займет узаконивание перепланировки

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.